Что происходит на рынке недвижимости Оренбуржья? «Вторичка» стала дороже новостроек

В конце прошлого года цены на квартиры в Оренбурге выросли почти на 7 000 рублей за 1 кв. м. Если еще в 2021 году однушку можно было купить за 2,1 млн рублей, то в 2022 стоимость достигла 2,4 млн рублей. Тогда же аналитики попытались успокоить людей, говоря о том, что в 2023 году цены на жилье могут снизиться на 30%.

Сбылись ли прогнозы экспертов?

Ожидания и реальность

Увы, год текущий не принес оренбуржцам того обвала цен на жилье, который сулили специалисты. Согласно данным одного из популярных агрегаторов объявлений, цены на новостройки растут ежемесячно и довольно ощутимо. При этом предложение превышает спрос. 

— С апреля по ноябрь 2022 года наблюдался существенный рост числа предложений в новостройках — примерно на 40%. При этом цены пока не вернулись к уровню февраля 2022 года — разница составляет 12%. Сегодняшнее различие в показателях начала 2022 и 2023 года имеет другую природу и вызвано скорее декабрьским ажиотажем на фоне отмены льготной ипотеки и введения дополнительных мер регулирования ипотеки «от застройщика», — говорят специалисты ДомКлик.

В новостройках Оренбурга жилье тоже подорожало вдвое за последние годы. В 2019 квадратный метр стоил здесь 35 444 рублей, а в 2021-ом уже 43 444 рублей. Дороже всего квартиры от «застройщика» продавались в прошлом году, тогда стоимость достигала 83 560 рублей за 1 кв.м.  Но в марте этого года она снизились до 65 493 рублей.

Но это новостройки, а что же происходит на рынке вторичного жилья? 

Если в 2019 году 1 квадратный метр во «вторичке» в Оренбурге стоил 45 295 рублей, то спустя 12 месяцев цена подросла до 45 694 рублей. Затем рост продолжился: в 2021 году стоимость квадрата достигала 49 107, а в начале прошлого года — 63 440 рублей.

В этом году квартиры «с рук» стали стоить в среднем по 70 000 рублей за 1 кв. м. Лишь в марте этого года цены едва снизились — до 69 354 рублей.

Оренбург в топе городов с дешевым жильем

Несмотря на то, что оренбуржцы грустно вздыхают от нынешних цен на жилье, в марте этого года аналитики одного из популярнейших агрегаторов объявлений заявили, что Оренбург лидирует в рейтинге городов с населением от 500 000 жителей: здесь самое дешевое жилье. В пятерке топа городов с самым доступным вторичным жильем также оказались Тольятти, Челябинск, Астрахань и Ульяновск.

Что, почем?

На прошлой неделе эксперты рассказали, с 2020 года цены на недвижимость выросли по всей стране на 70%, но при этом рост доходов населения не превысил и 25%.

— Средние ставки на первичку и вторичку уже почти сопоставимы, при этом стоимость квартир в новостройках значительно выше, — рассказали специалисты Циан.Аналитики.

Сегодня в области продают 25 262 квартир. Только в областном центре активных объявлений — 8 987. Из них 4 814 — вторичка и 2 526 вариантов в новостройках. Мтересно, что в Оренбурге вторичка оказалась не просто сопоставимой с первичкой по стоимости, но и обогнала ее! В марте этого года средняя стоимость квадратного метра в во вторичке составила 70 350 рублей, а в новостройках — 65 383 рублей.

Судя по данным Авито, сегодня самая дешевая однушка площадью 13 м² стоит 445 000 рублей. Находится она в МКД на улице Советской.  

А самый дорогой вариант в Оренбурге — 4-комнатная квартира на улице Краснознаменная. За апартаменты площадью 108 м² нынешний хозяин надеется получить 25 500 000 рублей.

— В квартире две комнаты, взрослая и детская, гардеробная и соединенный зал-гостиная с кухней, разделяющая островом. Панорамные окна, система вентиляции и кондиционирования. Ремонт выполнен из дорогостоящих итальянских материалов, мебель встроенная, — говорится в объявлении. 

В других городах Оренбуржья — намного дешевле

В столице восточной зоны региона, Орске, стоимость квартиры в среднем составляет 37 412 рублей за 1 кв.м., это почти вдвое ниже, чем в Оренбурге. 

Цены начинаются здесь от 500 00 рублей за однушку и достигают 5 400 000 рублей за 4-х комнатную квартиру с трехметровыми потолками в районе ДК «Нефтехимиков».

В столице западной части Оренбуржья, Бузулуке, квартир выставлено на продажу довольно мало. Активных объявлений всего 678. А вот цены здесь оказались на порядок выше, нежели чем в Орске. Один квадратный метр оценивается в этом городе в среднем в 58 636 рублей.

Самая дешевая квартира в Бузулуке стоит 590 000 рублей. Это скромная однушка без ремонта. А самое дорогое жилье, выставленное на продажу, — это 3-комнатная квартира площадью 134,3 м² за 11 555 000 рублей. 

Что касается эконом-вариантов, то несложно догадаться, что самые дешевые квартиры продаются в селах. Там можно купить жилье за 33 700 рублей. 

Но и в маленьких городах с более-менее с развитой инфраструктурой есть бюджетные предложения. Например, в Медногорске продают однушку, площадью 32 м², за 300 000 рублей.   

А за 325 808 рублей можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру в Новотроицке.