В России сократили в 20 раз штрафы для недобросовестных застройщиков. Чего ждать?

Штрафы для недобросовестных застройщиков были сокращены в 20 раз

В России вступили в силу поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», которые снизили в 20 раз размер компенсаций, которые могут взыскать по суду в пользу обманутых дольщиков.

Раньше покупатель квартиры в новостройке (при оформлении ДДУ) мог существенно сэкономить, рассчитывая на материальную компенсацию в случае недобросовестных действий застройщика. Теперь же — после нововведений в законодательстве — шансов на защиту прав все меньше.

Дело в том, что с 1 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон, вдвое снизивший размер неустойки, выплачиваемой застройщиком потребителю при нарушении условий договора долевого участия. При этом размер штрафов был уменьшен в десять раз.

Удар по обманутым дольщикам

Эта мера сильно ударит по обманутым дольщикам, считают эксперты в сфере недвижимости.

— Общий размер компенсаций, которые обманутые дольщики смогут требовать в суде с застройщиков, снизился в 20 раз, — рассказал «Новым известиям» руководитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей (МООЗПП) «Юрисервис» Дмитрий Волнухин.

При этом размер неустойки за несвоевременный ввод жилья и низкое качество строительства перестает быть штрафной санкцией, отмечает другой эксперт, юрист Анна Смирнова.

— Он получается чуть выше ставки рефинансирования — порядка 22 процентов. При новых условиях для застройщика работать с нарушениями и затягивать сроки строительства становится выгоднее, чем брать кредит в коммерческом банке на развитие бизнеса. Это значит, что девелоперы получают необыкновенные преференции, а все тяготы лишений ложатся на плечи потребителей, — подчеркивает Анна Смирнова.

Ранее мы писали о том, что с 1 июля 2024 года завершилась льготная ипотека под 8 процентов на новое жилье. Некоторые эксперты считали, что такое решение приведет к тотальному обвалу рынка, другие уверяли, что все останется по-прежнему. Что происходит на самом деле?