Дешевле — снимать: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2025 году

Как изменятся цены на недвижимость в 2025 году

Повышение ключевой ставки ЦБ России охладило ипотечный рынок, сделав ипотеку менее доступной для россиян. Учитывая, что ипотека является самым востребованным инструментом решения квартирного вопроса, ситуация в банковской сфере спровоцировала снижение спроса на жилье.

— В настоящий момент рынок адаптируется к новым реалиям. На этом фоне большим спросом стали пользоваться альтернативные механизмы покупки жилья, которые сегодня предлагают застройщики, — рассказывает коммерческий директор инвестиционно-строительной корпорации «Ava» Тамара Коломийцева. — В первую очередь это продукты субсидированной и комбинированной ипотеки с процентными ставками существенно ниже рыночных, которые были разработаны совместно с банками-партнерами. А также такие инструменты усиления покупательской активности, как акции, программы трейд-ин, рассрочки и сезонные скидки.

В условиях повышенной ключевой ставки эксперты отмечают формирование отложенного спроса, который реализуется после смягчения денежно-кредитной политики. Если ключевая ставка будет повышаться и держаться на высоком уровне, то в 2025 году можно ожидать замедление роста цен на жилье, особенно на рынке недвижимости эконом- и среднего класса.

При сокращении числа покупателей и снижении спроса на квартиры продавцы могут начать корректировать цены, чтобы стимулировать продажи. В короткие сроки эффект может быть сдержанным, но, если высокие ставки сохранятся, снижение спроса способно привести к замедлению роста цен или даже к их снижению в некоторых сегментах и регионах. В итоге такие изменения могут сдержать перегрев рынка недвижимости и позволить ценам на жилье адаптироваться к новому уровню спроса.

Стоит ли в 2025 году покупать недвижимость?

Основатель строительной компании «ЮКО» Вадим Юлдашев считает, что вложение денег в недвижимость может быть привлекательным вариантом для инвестирования.

— В настоящее время многие люди выбирают держать свои сбережения на банковских счетах с процентами. Однако следует учитывать, что вопрос возврата этих средств со временем может стать не столь очевидным, учитывая динамику капитализации вкладов, которая постоянно меняется и растет. Инвестирование в недвижимость предоставляет возможность капитализировать вложенные средства за счет роста цен на недвижимость, а также считается одним из самых надежных видов инвестиций на территории Российской Федерации, — считает эксперт.

Недвижимость обычно сохраняет стабильность цен в долгосрочной перспективе, поэтому это может быть хорошим способом сохранения и приумножения капитала. Однако при принятии решения о вложении денег в недвижимость стоит учитывать все риски и провести тщательный анализ рынка.

Сколько будет стоить в 2025 году построить дом

Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра», которая занимается строительством и продажей недвижимости, рассказал корреспонденту 56orb.ru, что ценник на возведение собственного дома вас не порадует. В расчетах не будем учитывать расходы на покупку земли, согласование проекта и подведение коммуникаций. Мы же оценим только затраты на фундамент, стены, утепление и перегородки.

Дома из газоблока

Пожалуй, один из самых доступных вариантов. Поскольку блоков требуется немного, можно сэкономить на дорогом фундаменте — использовать облегченный. По данным «Технониколь», средняя стоимость строительства 1 кв. м в такой технологии без отделки обходится в 55 тыс. руб. Плюс фундамент, утепление и непосредственно перекрытия и оплата труда тех, кто укладывает блоки — еще не менее 1-1,5 млн руб. на объект площадью в 100 «квадратов».

Дома из кирпича

Такой объект обойдется намного дороже. Сам материал ценится значительно выше, чем блоки, в среднем, 1 кв. м кирпичного дома обойдется в 65,5 тыс. руб. Плюс вырастут затраты и за счет обязательного дорогого ленточного фундамента и более серьезного утепления. В итоге дополнительно стоит готовить как минимум 3 млн руб.

Впрочем, цифры очень приблизительные: помимо приведенных данных, потребуется учитывать расходы на коммуникации (а они составляют до трети стоимости при строительстве), крышу, остекление и отделку.