Покупаешь одну квартиру, а платишь за пять: ипотека в Оренбурге становится золотой

Центральный банк России несколько дней назад увеличил ключевую ставку до 21%, что стало самым большим показателем за последние 10 лет.

Редакция 56orb.ru изучила рынок недвижимости в Оренбурге и готова рассказать, сколько придется переплатить за ипотеку с новой ставкой ипотечного кредита 27%, если покупать дом, квартиру (новостройку и вторичку) и самому строить дом. Первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья. Ипотеку будем рассчитывать на 20 лет.

Покупка квартиры

На рынке в Оренбурге сейчас много квартир на любой вкус и размер. Мы же будем рассматривать однокомнатную и трехкомнатную квартиру к покупке.

Вторичный рынок

Первая на очереди — однушка на вторичном рынке в 42 квадрата с ремонтом. На сайте бесплатных объявлений средняя стоимость такой недвижимости — 3 100 000 рублей. При ипотеке на 20 лет переплата составит 12 348 593 рублей или еще 3 таких квартиры.

Переплата за трешку на вторичном рынке выглядит не лучше. Так, при средней цене на квартиру в 58 квадратов с ремонтом в центре города — 6 200 000 рублей — переплата за 20 лет ипотеки составит 24 697 183 рублей при ежемесячном платеже в 126 155 рублей.

Новостройки

Ввод жилья в Оренбургской области в последние года интенсивный. Только за 2023 год было введено в эксплуатацию 1129,8 тыс. кв. метров общей площади жилых домов. Сейчас в областном центре строится элитное жилье недалеко от СКК «Оренбуржье», возведут 30-этажные дома, а также многоквартирные дома на набережной.

Если смотреть однушку в обычной новостройке, то в среднем 42 квадрата обойдутся сейчас в 3 600 000 рублей в доме, где только стартовали продажи. Оказалось, что ценник практически ни чем не отличатся от вторичного рынка. Ежемесячный платеж — больше 73 тысяч в месяц, а переплата — 14 340 300 рублей.

Чтобы позволить себе однушку в новостройке, нужно получать не меньше 167 тысяч рублей ежемесячно.

По трешке в новостройке дела обстоят не лучше. Здесь уже за 78 квадратов — 7 300 000 рублей. Про то, сколько нужно зарабатывать, мы промолчим, а вот ежемесячный платеж будет — 148 537 рублей. На переплату — 29 078 942 рубля — можно позволить себе дом в Подмосковье.

Купить дом в Оренбурге

Если в квартире жить не хочется, то всегда можно рассмотреть к покупке частный дом. Частного сектора у нас в областном центре много, поэтому выбрать район можно на любой вкус. Возьмем дом со всеми коммуникациями и чтобы туалет был в доме, и чтобы не меньше 3 комнат.

Средний ценник за новый дом в областном центре и его районах — площадью от 90 до 110 квадратных метров на участке примерно 5 соток — 7 200 000 рублей. Переплата за дом — еще три дома.

Если же брать квадратуру поменьше и не новострой, то в целом в городе можно купить дом примерно 70 квадратов на участке 2 сотки за 3 200 000 рублей, что уже выглядит явно приятнее, чем расчеты выше.

Сколько будет построить дом самому

Если рассматривать вариант строительства дома, то здесь все стройматериалы влетят в копеечку, особенно после того, как они подорожали после паводка. Строитель Рудольф Гиб рассчитал корреспондентку 56orb.ru, сколько будет стоить построить дом в Оренбурге в 2024 году.

— Участок в расчет не берем. Рассчитывать будет только «коробку» из газобетона без мебели, с сантехникой и электрикой. Только за стройматериалы и работу придется отдать около 8 млн рублей. Сверху приплюсуйте стоимость участка (в Оренбурге от 700 до 1,5 млн рублей), плюс отделка, забор (около 500 тысяч рублей), а если на участке еще не проведен газ и вода, то и это допрасходы.

И того, если покупать участок в Оренбургском районе и возводить только «коробку» с крышей и окнами в 100 квадратов без забора, то выходит в среднем 8,9 млн рублей. А если брать на эти цели ипотеку, то переплата составит 35 452 409 рублей.