Отмена льготной ипотеки приведет к депрессии на рынке недвижимости: мнение эксперта

Заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов Михаил Хорьков заявил «НИ», что программа льготной ипотеки привела к удвоению цен на жилье и увеличению задолженности по ипотеке в два-три раза.

Льготную ипотеку нужно было завершать раньше

Несмотря на это, значительного роста объемов строительства многоквартирных домов не произошло, за исключением частных владений. Темпы строительства различаются по регионам: в Санкт-Петербурге они снизились, а в Тюмени и Екатеринбурге увеличились. В Ленинградской области наблюдается небольшой рост, который, однако, не компенсирует спад в Санкт-Петербурге.

— Когда мы оцениваем эффекты и итоги льготной ипотеки в масштабах всей страны, то картинка получается очень усредненная. Потому что есть регионы, где действительно стройка выросла в полтора-два раза (объемы текущего строительства), а есть регионы, где число строящихся объектов снизилось, — поясняет Михаил Хорьков.

Эксперт считает, что программу стоило завершить раньше. Она помогла сдержать падение спроса и доверия к рынку во время пандемии, но затем стала причиной «раздувания» ценового пузыря из-за несоответствия между спросом и предложением.

По его мнению, если бы программу льготной ипотеки свернули раньше, цены все равно бы росли под влиянием инфляционных ожиданий и стремления сохранить капитал. Однако темпы роста цен могли бы быть более умеренными.

Экстренная меря поддержки

Михаил Хорьков уверен, что льготная ипотека сработала на опережение:

— Это была мера экстренной поддержки отрасли в условиях, когда на рынке формировались негативные ожидания. И как раз в то время льготная ипотека сработала на опережение: она удержала рынок от падения спроса и от падения доверия со стороны покупателя к рынку строящегося жилья. Но уже в конце 2022 года стало понятно, что стимулирование спроса не поддерживается адекватным ростом объема предложения, и всё это ведет к выравниванию рыночного баланса при помощи цен.

Эксперт полагает, что цены в любом случае продолжали бы расти. Это связано с тем, что помимо ипотечных стимулов, способствовавших увеличению темпов роста цен, существуют и другие факторы.

Высокие инфляционные ожидания побуждали бы покупателей приобретать жилье, даже если бы не было льготной ипотеки. Девальвация, инфляция и стремление сохранить семейный капитал стимулировали бы спрос на рынке недвижимости. Поэтому спрос и цены продолжали бы расти, хотя и не такими быстрыми темпами.

- Пока ключевая ставка остается высокой, рынок жилья будет находиться в такой определенной депрессии, — считает Михаил Хорьков.