Цены на жилье в России вырастут на уровень инфляции: мнение экспертов

Во второй половине текущего года стоимость жилья в России будет расти более медленными темпами из-за снижения спроса на покупку недвижимости. По мнению экспертов, цена за квадратный метр в новостройках увеличится примерно на уровень инфляции.

На сколько ускорился рост цен на жилье?

По данным экспертов, в мае 2024 года темпы роста цен на новостройки в стране увеличились до 1%. В марте и апреле этот показатель составлял 0,5% и 0,7% соответственно. С начала года стоимость новостроек выросла на 3,9%, что немного превышает уровень инфляции (3,2%).

Самый значительный рост цен на первичное жилье был зафиксирован в Уральском федеральном округе — на 4,2%. Здесь спрос на недвижимость превышал предложение, что привело к ускорению темпов строительства. В то же время, в Дальневосточном федеральном округе, где в последние месяцы наблюдалось увеличение объёма предложений, рост цен был наименьшим — всего 1,3%.

Причины роста стоимости квартир

Эксперты объяснили, что стоимость новых квартир растёт из-за увеличения спроса, в том числе перед завершением программы льготной ипотеки. С начала 2024 года было продано 10,9 миллиона квадратных метров такого жилья — это на 9% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В мае было продано 2,8 миллиона «квадратов», что на 15% больше, чем в апреле, и на 19% больше, чем в мае 2023 года. Среди российских регионов наибольший прирост продаж первичного жилья в 2024 году наблюдался в Башкирии — на 31%.

Другим важным фактором, влияющим на рост цен, является увеличение стоимости строительных материалов и затрат на рабочую силу. Инфляция и изменение цен на сырье приводят к росту себестоимости строительства, что неизбежно отражается на конечной стоимости квадратного метра жилья. В условиях экономической нестабильности девелоперы вынуждены корректировать свои ценовые стратегии, чтобы поддерживать рентабельность проектов.

Что говорят эксперты?

Несмотря на ускорение темпов роста цен на новостройки, эксперты предсказывают, что во второй половине года рынок жилья стабилизируется из-за снижения спроса. Ожидается, что по мере завершения программы льготной ипотеки и увеличения объёма предложений на рынке, цены будут расти более умеренно, соответствуя уровню инфляции. Это создаст более благоприятные условия для покупателей, которые откладывали покупку жилья в ожидании стабилизации цен.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг утверждает, что рост будет незначительным:

— Динамика стоимости жилья в России будет более сдержанной во второй половине текущего года на фоне снижения спроса на покупку недвижимости. Цена за квадратный метр в новостройках подрастет на соответствующий уровень инфляции.

Региональные различия в динамике цен на недвижимость обусловлены местной экономикой, демографическими тенденциями и инфраструктурным развитием. Например, в Уральском федеральном округе строительная активность и спрос на жилье привели к росту цен, в то время как в Дальневосточном федеральном округе увеличение предложения помогло сдержать рост стоимости.

Эксперты считают, что точечное регулирование и корректировка жилищных программ помогут стабилизировать российский рынок недвижимости и создать более предсказуемую макроэкономическую среду для инвесторов и конечных покупателей.

Прогноз цен на жилье до 2026 года

Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, а в 2025–2026 годах их рост не будет превышать инфляцию в 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции. Это следует из отчета «Дом.РФ», посвященного итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024–2026 годы.

Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считает:

— Без искусственной поддержки спроса продажи на первичном рынке снизятся: покупать аномально дорогие квартиры в рыночную ипотеку под 18-20% годовых люди не смогут. А снизившиеся продажи будут давить на цены. Но так как о катастрофическом падении спроса речи не идет — на первичном рынке остаются адресные льготные госпрограммы — ощутимого пересмотра цен ждать тоже не приходится. Скорее всего, увеличится размер дисконта. И, конечно, чтобы не идти на понижение, застройщики предложат покупателям альтернативные ипотеке способы покупки квартир.

В этом году стоимость жилья на вторичном рынке будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке, считают аналитики. После завершения программы льготной ипотеки на рынке новостроек цены на первичном и вторичном рынках начнут сближаться.