Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в России в 2023 году

Был проанализирован рынок ипотечного кредитования в России в первом квартале этого года и таких же периодах в 2022 и 2021 годах. В первые три месяца на рынке недвижимости наблюдался спад, при этом количество сделок уменьшилось. Цена «квадрата» на вторичном рынке практически не изменилась — 90,9 тысяч рублей.

Зачастую россияне приобретали вторичку, доля которой в общем количестве сделок увеличилась за год с 79,2% до 83,6%. По словам экспертов Банки.ру, причина кроется в росте стоимости жилья на первичном рынке. Также снизились темпы ипотечного кредитования.

Важно отметить, что в первом квартале текущего года банки выдали 346 тысяч ипотечных кредитов на 1,3 триллионов рублей. Это на 4% в денежном выражении и на 12% — в количественном меньше первого квартала минувшего года. Аналитики подчеркивают, что даже при оформлении ипотечного кредита на готовое жилье по более высоким ставкам, в плане итоговой переплаты заемщики могут сэкономить гораздо больше, чем при покупке в ипотеку новостройки.

Экспертами был также проанализирован возраст потенциальных покупателей: чаще всего заявки на ипотеку оставляли люди в возрасте 36 лет. По сравнению с первым кварталом прошлого года он снизился на два года, а с аналогичным периодом 2021-го — на четыре.

Выросла и средняя сумма, которая интересует заемщиков. Запрашивают порядка 3,4 миллионов рублей, учитывая что этот показатель вырос на 8% по сравнению с прошлым годом. Средний срок ипотеки составляет 15 лет.

Специалисты считают, что из-за роста долговой нагрузки, снижения реальных зарплат людей, увеличения кредитных ставок, а также ужесточения регулирования ипотечного сегмента в 2023 году будет наблюдаться замедление темпов развития ипотеки в России.

— Мы ожидаем усиления интереса к ипотеке со стороны заемщиков во второй половине года и прежде всего в IV квартале, поскольку традиционно этот период является пиковым в плане спроса. Но из-за общей экономической напряженности, пересмотра кредитных политик, а также возможного исчерпания к концу года лимитов на льготную ипотеку сезонный фактор будет иметь значительно меньший вес, — считают эксперты.

В начале июня мы писали о том, что рынок аренды загородной недвижимости стремительно меняется. Нам удалось узнать в какую сумму сегодня обойдется оренбуржцам снять домик с огородом. Важно, что цены на загородную недвижимость в Оренбуржье начинаются от 60 000 и достигают нескольких миллионов. Все зависит от района, площади участка и наличия на нем домика.