«Молодой Оренбург»: прорывной проект или пустая фантазия? Мнение опытного архитектора
«Молодой Оренбург»: гордость города и региона?
В Оренбурге в районе Загородного шоссе и экопарка «Качкарский мар» до 2031 года планируют возвести новый микрорайон «Молодой Оренбург». Свыше 600 гектаров будет застроено новыми домами на 180 тысяч человек, школами, детскими садами и парками. Минарх и его бывший руководитель — Наталья Ибрагимова — всегда очень гордились этим проектом. Еще бы, такого масштабного строительства Оренбург не видел с советских времен!
Жители Оренбурга (обычного, старого) смотрят на эскизы и радуются: мало кто верил, что у нас в регионе смогут возвести огромный современный микрорайон. Только вот профессионалы сильно сомневаются, что нарисованное на бумаге, которая, как известно, все стерпит, будет воплощено в жизнь.
Заслуженный архитектор России, бывший главный архитектор Оренбурга, непререкаемый авторитет в профессиональном сообществе, Александр Агафонов назвал несколько причин, почему «Молодой Оренбург» может стать не гордостью, а провалом региона.
Эскизы-фантазии выдаются за серьезный план?
В региональном Минархе очень любят модное слово «мастер-план». Однако Александр Агафонов, архитектор старой школы, утверждает, что это ни что иное, как замена привычного нам всем слова «эскиз». Проще говоря, первоначального наброска, который делается в самых общих чертах, без полноценных расчетов.
— В советском и российском градостроительном законодательстве и практике понятия «мастер-план» не существовало и не существует. Но поклонники всего западного упорно продвигают его в российское градостроение. Посмотрев доступную информацию о нем, я понял, что его поклонники сами толком не могут разобраться в достоинствах и недостатках мастер-плана. Это ранее называли предпроектными разработками к генпланам. Как видим, понятия нет, одна болтовня. Одно из определений говорит, что мастер-план — это всего на всего эскиз, который можно использовать для разработки генпланов. То есть предпроектная работа.
Отдельно эксперт отметил, что мастер-план «Молодой Оренбург» был выполнен Центром развития архитектурной деятельности, градостроительства и благоустройства Оренбургской области совместно с московской фирмой «Атлас» (оба эти предприятия попали под следствие как раз потому, что вознаграждение за их труд по составлению мастер-планов для других объектов показалось проверяющим сильно завышенным, сейчас уголовное дело передано в суд).
— По мнению его создателей, «Молодой Оренбург» уже стал уникальной для областной столицы новаторской территорией, на которой встретятся интересы жителей города, бизнеса и административного ресурса, где появятся новые центры активности, сформулируется новая идентичность района. Мастер-план выполнен в 3D картинках без топографической подосновы, масштаба и размеров.
Заслуженный архитектор России, опираясь на свой опыт и знание градостроительных норм, сделал анализ на примере микрорайона с участком №1 площадью 21,7 га (расположен в треугольнике улиц Автодромной, Гаранькина и Загородного шоссе). Его как раз и планируют застраивать в числе первых.
Пожарная безопасность: спасут ли людей из горящего здания?
Особое внимание Александр Агафонов уделил пожарной безопасности. По словам эксперта, проектировщики вообще не учли тот факт, что в случае пожара на дорогах должна разъезжаться спецтехника.
— Как видим, территория микрорайона перенасыщена. Девять жилых, очень мелких групп, компонуются из 4-х, 6-ти и 12-ти этажных жилых домов в прямоугольники с замкнутым дворовым пространством (колодцы). Между длинными сторонами жилых групп, расстояние всего 12-13 метров, тогда как по пожарным нормам это расстояние должно быть не менее 26 метров. Это не формальное требование: при разработке норм градостроительства производились расчеты, исходящие из условия установки пожарной машины и выдвижения лестницы до любой квартиры на этажах. То же самое и во дворах, где пространство всего до 20 метров.
Жильцы нижних этажей останутся без солнца?
Солнечный свет нужен не только для комнатных растений, но и для людей: те, кто живут «как в погребе», день и ночь при горящих лампочках, чаще испытывают стресс, психика страдает от отсутствия нормального освещения. Согласно действующим градостроительным нормам, говорит эксперт, солнечные лучи должны попадать через окно в жилое помещение хотя бы на 2,5 часа в сутки — есть такой термин, как «инсоляция». В «Молодом Оренбурге», уверен архитектор, с этим возникнут проблемы.
— Высота 12-ти этажного дома с техэтажом не менее 40 метров, до соседнего дома 12 метров. Летом, когда солнце в зените, лучи его в нашей широте идут под 30 градусов. Это значит, что лишь на короткое время освещенными будут только 6 из 12-ти этажей соседнего дома. А зимой, когда солнце идет над горизонтом, соседний дом практически весь будет в тени.
К тому же, считает Александр Иванович, группы домов с замкнутым дворовым пространством лишены проветривания, а это плохо из-за постоянной сырости. Это удивляет архитектора с более чем полувековым стажем: складывается впечатление, что проектировщики просто экономили место на огромном участке земли в 600 гектаров, говорит он.
Школы и детские сады — без дворов и зелени?
Александр Агафонов также рассмотрел территорию, которую отдали под объекты социальной инфраструктуры — школы и детские сады.
— По схеме функционального зонирования микрорайона размещена школа на 1135 мест, которая практически без земельного участка. Тогда как для нормального учебного процесса на такое количество учащихся необходима территория не менее 2,4 га. Спортивная зона должна занимать не менее 34-40% земельного участка, где в обязательном порядке для развития детей и их приобщения к спорту должны быть футбольное поле и площадки: волейбольная, баскетбольная и гимнастическая. Должны быть еще и площадки для атлетического вида спорта, экологическая тропа. Вопросы есть и к засаживанию кустарниками и деревьями территории.
Архитектор сообщил, что аналогичная ситуация складывается и по детскому саду на 300 мест. Территория ограничена, хотя для такого количества детей нужен земельный участок всего 1,05 га.
— Нормативы от границ участков школы и детского сада, как пожарные, так и сантехнические, не выдержаны, — высказался в завершении эксперт. — Парковки нарисованы с явными нарушениями, территории для спортивных площадок, футбольных полей не хватает. При такой невероятной тесноте невозможно проложить инженерные сети: электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газификации.
В завершение анализа эксперт уделил внимание озеленению нового микрорайона, которое выглядит, по его словам, скорее как набросок «для галочки», и воплотить его в жизнь просто не удастся. Да, это лишь мастер-план, эскиз, но зачем вообще рисовать то, что никогда не будет построено, потому что в принципе не может быть реализовано?
— Разрекламированный, как уникальный, «Молодой Оренбург» оказался не раем, как его представляют, а из-за нагромождения, как скал, многоэтажек без дворов, инсоляции, школы и детского сада без земельных участков, зелени и прочих повседневных удобств цивилизации, скорее всего резервацией. Резервацией, как в США и Канаде — для индейцев, в Австралии — для аборигенов, а в Оренбурге — для простых граждан, — говорит архитектор.