К ипотеке не подступиться: что происходит в России на рынке недвижимости?

В свете последних событий, россиянам и так сложно взять семейную ипотеку, а условия все ужесточаются. Например, недавно один из крупнейших российских банков поднял минимальный первоначальный взнос до 50%, второй — до 50,1%.

Так как программу ипотеки с господдержкой под 8% закрыли, резко упали продажи новых квартир. Как пишут «Новые известия», в Москве и МО, за сентябрь 2024 года было зарегистрировано только 10 119 договоров долевого участия и уступки прав требования. Это на 53% меньше, чем было год назад.

Если до июля этого года, перед отменой льготной программы, россияне пытались успеть в последний вагон и покупали жилье без разбора, то после — на рынке уже не было бурного ажиотажа. От покупок квартир оказались те, кто не подходил под условия льготной ипотеки, теперь это не могут себе позволить даже молодые семьи с детьми.

Как пишут коллеги, этой осенью банки начали отказывать заемщикам в выдаче семейной ипотеки. Аргументируют это исчерпанием лимитов. Государство больше не может оплачивать банкам разницу между льготной ставкой в 6% и рыночной, которая уже выше 22%.

10 октября госкорпорация «ДОМ.РФ» под управлением Виталия Мутко как оператор льготной ипотеки распределила банкам 140,1 млрд рублей поддержки. Львиную долю этих денег получит «Сбер» — 93,5 млрд рублей, Альфа-банк — 33,3 млрд рублей. Оставшиеся 13,3 млрд рублей должны уйти «Уралсибу», Россельхозбанку, Т-банку, «Зениту» и Генбанку.

Предполагается, что выделенных средств хватит до ноября 2024 года. Будут ли выделены деньги еще — неизвестно. Поэтому банки сами ограничивают выдачи льготных кредитов.

Ждать ли снижения цен на жилье? Эксперты считают, что застройщики отреагируют на перемены на рынке недвижимости, но вряд ли цены уменьшатся. Но если строительство продолжится в тех же объемах, что и раньше, то строительные компании просто придут к банкротству. Ведь квартиры будет некому покупать.