Крупнейшие банки вводят новые комиссии за ипотеку: цены на жилье могут вырасти на 10%

Банки недовольны максимальной стоимостью кредита

Ситуация сложилась на фоне недовольства банков максимальной полной стоимостью кредита, установленной ЦБ в размере 23,829%. 

Как пишут «НИ», ключевая ставка ЦБ, несмотря на повышение, снизила ПСК до 22,376%, что уменьшило банковские доходы с 5,829 п. п. до 3,376 п. п. ЦБ повысил прогноз совокупной чистой прибыли банков до 3,3–3,8 трлн рублей, увеличив его на 200 млрд рублей. Комиссия при покупке квартиры в ипотеку составляет 6,5% от займа, что в среднем равняется 312,65 тыс. рублей для займа в 4,81 млн рублей. В Москве средний ипотечный займ составляет 10,6 млн рублей, что влечет комиссию в 689 тыс. рублей. За год банки могут заработать на таких комиссиях до 134 млрд рублей.

Отмена льгот влечет застой на рынке недвижимости

Отказ от льготной ипотеки привел к застою на рынке недвижимости, снизив выдачу ипотечных кредитов в сентябре 2024 года на 67,3% по сравнению с сентябрем 2023 года. Сумма выданных займов снизилась на 62,08%, но составила 365 млрд рублей, из них 47% — под рыночные ставки. Потенциальный дополнительный доход банков от комиссий составил бы 11,15 млрд рублей в сентябре или 133,8 млрд рублей в год. Несмотря на снижение спроса, цены на жилье будут расти, так как падение цен не приведет к увеличению спроса из-за высоких ставок по ипотеке (21,74%).

Девелоперы будут повышать цены, чтобы сохранить доходы. Квартиры могут подорожать на 10%. Возможные варианты для покупателей: покупать старые квартиры, где средняя цена за метр — 112 тыс. рублей, или рассматривать переезд за город. В Челябинске цена метра на вторичке выросла на 0,2% до 95 тыс. рублей. Ожидание ввода эскроу-счетов также влияет на цены. Частные дома будут дорожать вслед за квартирами.

Ранее мы писали, что на карте областного центра появился микрорайон «Молодой Оренбург». О том, где будут застраивать многоэтажками новые территории, читайте в материале 56orb.