Что нам стоит дом построить: цены на стройматериалы в Оренбуржье осенью вырастут
В этом году в Оренбуржье начался настоящий бум: люди атакую строительные магазины, чтобы отремонтировать поврежденное наводнением жилье. Если и без того ремонт (а уж тем более стройка) — удовольствие не из дешевых, то теперь и вовсе не каждому по карману. Пока многие рассуждают о том, что нынешний скачок цен на стройматериалы — еще не передел, 56orb.ru поговорил с экспертами, чтобы знать, к чему готовиться в обозримом будущем.
Насколько уже выросли цены на стройматериалы?
Председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства; управляющий партнер проектно-строительной группы ARHION, управляющий партнер ГК Art Building Group и сооснователь экспертно-аналитического правового альянса «Дежурный по бизнесу» Павел Авдеев рассказал 56orb.ru, что стоимость стройматериалов продолжает расти.
— За последний год цены на стройматериалы выросли по разным данным, следующим образом: газоблоки, тепло- и гидроизоляция, арматура и бетон подорожали на 70%, а плиты OSB, утеплитель и пенополистирол — на 250%, 81% и 77% соответственно, — прокомментировал Павел Авдеев.
На рост цен, по словам спикера, влияют дефицит производственных кадров, расходы на транспорт и логистику, необходимость менять цепочки поставок, сезонность и объем спроса.
Какие стройматериалы подорожают осенью больше всего?
Управляющий партнер проектно-строительной группы ARHION Павел Авдеев говорит, что по прогнозам, осенью 2024 года подорожают едва ли не все стройматериалы.
— Кирпич, деревянная вагонка, брус, имитация бруса и пластиковые окна подорожают на 10%, утеплители — на 13–15%, кабели из цветного металла — на 20%, трубы из полимеров — на 15%, а кровельные материалы — на 10–15%. Внутренняя отделка также может увеличиться в цене: натяжные потолки, полы, пенные и аэрозольные материалы, растворители, очистители и монтажная пена — на 10–20%, — рассказал 56orb.ru Павел Авдеев.
Сильнее всего подорожают, по словам спикера, материалы премиум-сегмента и люксовая отделка, а также плитка и лакокрасочная продукция местного производства, которые могут вырасти в цене на 15-20%.
— Подорожание стройматериалов может затронуть все регионы, но общестроительные материалы, такие как древесина и металл, останутся на прежнем уровне, — отметил эксперт.
Рост цен на стройматериалы может, как подчеркивает Павел Авдеев, сократить маржинальность проектов и привести к увеличению цен на недвижимость. Однако, если спрос снизится, застройщики могут пойти на сдерживание прайса. Удорожание стройматериалов также повлечет за собой дополнительные непредвиденные расходы застройщиков.
Как рост цен на стройматериалы отразится на рынке готовой недвижимости?
Никита Куценко, руководитель «Квартирный Доктор», также считает, что цены на стройматериалы вырастут в ближайшее время. Он считает, что стоимость взлетит осенью на 8-10%.
— Сентябрь–октябрь могут стать временем повышения цен, так как строительные работы будут активированы после сезона отпусков. Наибольшее подорожание, скорее всего, коснется древесины, стали и пластиковых материалов, что связано с дефицитом и увеличением логистических затрат. Эти категории традиционно подвержены инерции — резкие изменения цен могут произойти после выполнения крупного государственного заказа или из-за вводимых пошлин на импорт, — рассказал 56orb.ru Никита Куценко.
Эксперт полагает, что выбирая между покупкой готового дома или строительством нового, в условиях растущих цен на новые стройматериалы, поиск на вторичном рынке может оказаться удачнее.
— Но следует учитывать, что старые дома могут потребовать серьезных вложений в ремонт и реконструкцию. Что касается строительства, то обращение к крупной компании может показаться дорогим, однако часто это более выгодный вариант. Компании предлагают гарантии, контролируют качество и сроки. Самостоятельный поиск домокомплекта и бригады требует времени и усилий, а затраты могут оказаться не ниже, особенно если учитывать возможные ошибки и дополнительные расходы, — говорит спикер.
Рост цен на стройматериалы непосредственно отражается на рынке готовой недвижимости. Застройщики, вынужденные увеличивать затраты на материалы, перенесут эти цены на покупателей, что приведет к повышению стоимости квартир и домов.