Как на дрожжах: будут ли расти цены на съемное жилье в Оренбурге?

Согласно аналитике, сегодня по всей стране наблюдается общая тенденция роста цен на арендное жилье. Увы, областной центр Оренбургской области исключением не стал. Стоит ли ждать снижение стоимости съемного «угла» и как паводок повлиял на общую ситуацию узнал 56orb.ru.

«Ситуация малоперспективная»

Эксперт по инвестиционной недвижимости Наталья Найденкова рассказала, что ориентировочно, сравнивая июнь 2023 года и текущий момент, рост цен в Оренбурге составил около 22% на аренду жилья. Для сравнения: рост цен в столице и Санкт-Петербург и Москва, арендных ставок составил 24% и 40% соответственно.

— Первым моментом является, почему отмечается рост цен, является уменьшение предложений на рынке сдаваемого жилья в январе на примерно 1,5 раза. Вторым моментом, который повлиял на рост цен, являются высокие ставки по ипотеке, что делает ипотеку на вторичном рынке менее доступной. Многие потенциальные покупатели не могут позволить себе выплачивать ежемесячные ипотечные платежи, поэтому им выгоднее снимать жилье, — прокомментировала 56orb.ru Наталья Найденкова.

Другим фактором, который оказал влияние на увеличение стоимости аренды, являются ограничения на льготные ипотечные программы.

— Банки стали более строгими в отношении кредитных условий, поскольку наблюдался рост неплатежей и банкротств физических лиц. В результате многие люди не смогли пройти критерии банков и отложили покупку, предпочтя сдавать квартиры в аренду, — говорит основатель АН ET- недвижимость Наталья Найденкова.

А еще, как отмечает эксперт, следует отметить увеличение первоначального взноса по ипотеке, что стало еще одной причиной роста цен на арендное жилье. Многие оренбуржцы, не имея возможности выполнить требования банков относительно первоначального износа, отложили покупку и предпочли снимать жилье.

Наводнение сыграло роль

Помимо прочего, стратегический партнер бизнес подразделения БРИКС Наталья Найденкова считает, что влияние на рост цен на арендное жилье оказало и наводнение, которое произошло в Оренбурге.

— Многие дома были затоплены, это сильно повлияло на цены аренды. Отчетливый скачок цен можно наблюдать с марта по май. В результате аренда подскочила на 10-15%. В текущем положении, когда спрос на аренду обычно снижается в летний период и цены склонны снижаться, ситуация в Оренбурге остается малоперспективной. Необходимо решить проблему, связанную с последствиями наводнения, так как многие люди остались без жилья. Это требует времени для получения сертификатов, строительства нового жилья или покупки квартир на вторичном рынке, — рассказывает спикер.

При этом спрос на аренду будет превышать предложение, что будет оказывать давление на рынок и поддерживать высокие цены.

— В текущей ситуации арендаторам рекомендуется заранее обзавестись всей необходимой документацией и быть готовыми к конкуренции на рынке аренды. Также стоит принять во внимание возможность приобретения собственного жилья как альтернативы аренде, особенно учитывая высокие арендные ставки и ограничения на ипотеку, — отмечает Наталья Найденкова.

Чтобы сэкономить на аренде жилья, спикер рекомендует рассмотреть программы ипотеки с минимальными выплатами в первые годы, попробовать договориться с арендодателем о снижении арендной платы, искать более дешевые варианты в других районах или за городом.

— В будущем возможно снижение цен на аренду жилья. Это связано с ожидаемым увеличением предложения и стабилизацией экономической ситуации после уменьшения ставок по ипотечным программам и решения жилого вопроса после стабилизации ситуации в Оренбурге, — подчеркнула эксперт по инвестиционной недвижимости.

Загородная недвижимость не всем по карману

Что касается вопросов об аренде жилья за городом, то ситуация тоже кажется удручающей. Доцент кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат экономических наук Дмитрий Морковкин говорит, что в последние годы загородные дома и дачи пользуются повышенной популярностью. В связи с этим их стоимость стабильно растет.

— Например, стоимость аренды коттеджей и дачи во II квартале, по нашим оценкам, выросла на 10-15% по сравнению с 2023 годом. Это связано, прежде всего, с ростом цен в рублях заграничных туров в связи с ослаблением курса российской валюты в 2023 году, а также некоторыми ограничениями внутрироссийских прямых перелетов, в т. ч. на южных направлениях, — рассказал 56orb.ru Дмитрий Морковкин.

Еще одним фактором повышения цен на аренду стал рост стоимости их обслуживания, а также увеличение стоимости материалов для ремонта, так как существенная их доля остается импортной.

— Также давят на рынок, поднимая цены вверх, изменения условий по ипотеке в целом, и с 1 июля 2024 года ужесточение условий по семейной ипотеке. Важнейшим фактором, который, безусловно, окажет серьезное давление на рынок недвижимости в 2024 году и в дальнейшем, является введение ограничений для застройщиков в части минимальных значений площади квартир, — прокомментировал Дмитрий Морковкин.

Данные ограничения, к слову, уже введены в столице и Ленинградской области.

Напомним, ранее 56orb.ru проанализировала «портфолио» каждого из подрядчиков, и узнала какие лица стоят у руля той или иной компании. Топ-10 застройщиков Оренбурга — в материале.