Досрочно не закрыть: россияне лишились еще одной возможности погасить ипотеку

По большей части у тех, кто покупает квартиры в новостройках, есть возможность взыскать с застройщика компенсацию за то, что дом сдан в эксплуатацию не вовремя. Кое-кто из покупателей даже надеется, что эти проблемы точно возникнут и появится возможность отсудить как можно больше денег у застройщика.

Поскольку большинство владельцев строящихся квартир являются ипотечными заемщиками, неустойка может стать дополнительным источником частичного погашения долга перед банком.

Как рассчитать неустойку по договору ДДУ?

Расчет компенсации по неустойке производится по следующей формуле:

N = P/300*S*T

В том случае, если участником долевого строительства является физлицо, то неустойка рассчитывается в двойном размере:

N = P/300*S*T*2

Сколько денег можно получить за неустойку?

Например, стоимость квартиры-студии в Москве — 10 миллионов рублей. Дом сдан в эксплуатацию с задержкой в 180 дней. Рассчитываем неустойку по формуле:

N = 8,25% / 300 * 180 * 10 000 000 * 2 = 990 тысяч рублей

Выходит, что застройщик обязан вернуть практически одну десятую часть полной стоимости квартиры. И именно эти деньги можно было пустить на досрочное частичное погашение ипотеки. Но, увы, в 2024 году сделать этого не получится.

Мораторий для застройщиков в 2024 году

Для российских застройщиков введен очередной мораторий на взыскание неустойки по договорам долевого участия, как говорится в постановлении Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

— Эта мера уже знакома, ранее мораторий вводился в 2020 году в период пандемии коронавируса. Сейчас мораторий введен с 22 марта по конец 2024 года, а это означает, что дольщики не смогут взыскать неустойку за этот период, штрафы, убытки за исправление недостатков в квартире, за съем жилья и иные финансовые санкции, — рассказывает эксперт и юрист Светлана Шелихова.

Например, сдача дома запланирована на 01.01.2024 года. По разным обстоятельствам застройщик не уложился в срок и сдал квартиру только 30 марта 2024 года. Дольщик имеет право на неустойку с 02 января по 22 марта 2024 года.

Но если сдача дома планируется 1 мая 2024 года, а дольщик получил квартиру с опозданием в декабре 2024 года, то неустойка взыскана не будет, так как весь период подпадает под действие моратория.

За период до 22 марта взыскивать неустойку можно даже сейчас. Суды без проблем принимают исковые заявления, рассматривают их, выносят решения и выдают исполнительные листы. Дольщик, безусловно, получит решение суда, но исполнить его сможет после окончания моратория.

Как пишет Newia, сейчас ставка рефинансирования равна 16%. Также вводятся послабления для застройщиков: проценты в неустойках за период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024-го определяются в размере 7,5%.

По словам экспертов в сфере недвижимости, этой весной стоимость жилья снизится из-за высоких требований по ипотечным кредитам. Подробнее об этом в нашем отдельном материале.