Мнение экспертов: самое популярное жилье, купленное под «Семейную ипотеку»

Эксперты Инвестиционно-строительного холдинга дали Newia комментарий на тему развития программы «Семейная ипотека». А также рассказали об изменениях ее условий и тенденциях покупательского спроса на жилье в 2024 году.

Востребованность семейной ипотеки

«Семейная ипотека» начала действовать в 2018 году и является механизмом государственной поддержки семей с детьми. За время своего существования она зарекомендовала себя в качестве эффективного инструмента улучшения жилищных условий. Этот инструмент позволяет купить квартиру под сниженный процент.

Ипотечные специалисты инвестиционного холдинга отмечают, что сегодня «Семейная ипотека» является одним из наиболее востребованных продуктов. Около 40% от общего числа сделок по льготным программам приходится именно на нее. По прогнозам экспертов, в среднесрочной перспективе этот показатель достигнет 50%.

Будущее семейной ипотеки

Значительно повлияло на доступность этих банковских продуктов ужесточение правил выдачи льготной ипотеки в конце 2023 года. Увеличился первоначальный взнос. Вслед за ними и банковские ставки. Появилось правило «один заемщик — одна льготная ипотека» и многие другие изменения. В частности, по «Семейной ипотеке» первоначальный взнос был увеличен до 20% при 6% годовых.

В настоящий момент это пока еще массовый инструмент кредитования, но эксперты застройщики прогнозируют, что в будущем «Семейная ипотека» будет работать более точечно. В разных регионах будут действовать различные условия. И категории граждан имеющих право воспользоваться ей будут изменены.

Семейная ипотека для недвижимости в Сочи

На юге России стоимость квадратного метра растет уже несколько лет. В первую очередь из-за большого миграционного потока и востребованности недвижимости у моря. Поэтому можно предположить, что предельная сумма кредита здесь должна составлять 12 миллионов рублей.

Например, в Сочи средневзвешенная цена квадратного метра сегодня достигает более 500 тысяч рублей. А цена студии в современном жилом комплексе в хорошей локации составит более 9 миллионов рублей.

Таким образом, при максимальной сумме ипотечного кредита 6 миллионов клиенту необходимо иметь более 3 миллионов рублей на первоначальный взнос. И для большинства семей эта весьма значительная сумма.

Тенденции покупательского спроса на жилье в 2024 году

Высокий рост стоимости жилья и ужесточение условий по ипотечным программам создают предпосылки для смещения покупательского спроса в сторону более компактного жилья — объясняют специалисты фирмы-застройщика.

Эксперты дают прогнозы, что самыми востребованными будут однокомнатные квартиры и студии площадью от 30 до 45 квадратных метров. Исключением в этом смысле является Сочи, где габариты квартир в среднем и так невелики, и дальнейшее снижение не прогнозируется.

Редакция 56orb.ru проанализировала прогнозы по поводу ближайших тенденций на рынке недвижимости, опросив экспертов в этой сфере. Специалисты пришли к единому мнению — цены будут ползти вверх. Но насколько существенно? Подробности — в материале.