Выгодно ли россиянам покупать жилье через аукционы, и как правильно это делать?

Приобретение квартиры через аукционы

— изучайте информацию о проведении будущих торгов. Узнавайте, время и место, где они будут проходить. Соберите сведения о доступных лотах;

— прикиньте свой бюджет. Нужно определить, сколько стоит жилье, а также все сопутствующие расходы (налог, комиссионные сборы);

— подготовьте все документы, которые требуются для участия в аукционе;

— нужно принять участие в торгах на сайте, где эта квартира продается;

— присоединитесь к торгам в том случае, если у вас есть заинтересованность в покупке конкретной квартиры. Не забывайте о том, что стоимость жилья будет меняться — предложения от участников торгов ведь поступают разные;

— нужно быть готовым к покупке, если ставка выигрывает. Как правило требуется внести задаток или полностью оплатить конкретную сумму.

— для завершения сделки нужно оформить все необходимые документы;

— уберечь себя от возможных проблем в будущем можно проведением юридических проверок;

— ну, а после соблюдения всех этих правил, можно смело ремонтировать по своему вкусу и заселяться.

Как принять участие в аукционе

Поучаствовать в торгах имеют право все граждане. Из документов потребуются: паспорт, ИНН и СНИЛС. Кроме того, нужно быть обладателем цифровой подписи. Она и дает возможность участвовать в электронных сделках.

Как пишет Newia, для того чтобы принять участие в аукционе, нужно пройти регистрацию и аккредитацию на конкретной торговой площадке. Затем потребуется подать заявку на заинтересовавшее вас жилье и внести депозит в размере примерно 10% от первоначальной стоимости.

Эти деньги включаются в общую сумму оплаты недвижимости в том случае, если вы побеждаете в торгах. В случае проигрыша эти деньги будут вам возвращены. Победивший имеет право заключить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности.

Риски приобретения жилья через аукционы

Зачастую через аукционы продают квартиры, оставленные пожилыми гражданами. Такая жилплощадь переходит в городскую собственность в связи с отсутствием наследников. Если брать правовой аспект таких ситуаций, то тут есть подводные камни. Наследники могут появиться гораздо позже совершения сделки, и через суд им не составит труда признать ее недействительной. К примеру, наследник на момент смерти хозяина жилья не достиг совершеннолетия. А его родители, являясь законными представителями, не смогли реализовать право ребенка на наследство.

Почти всегда у таких наследников очень высокая вероятность положительного решения судебных разбирательств.

Выгода при приобретении жилья через аукционы

Покупка квартиры на аукционе очень привлекает вероятностью приобретения жилья по более низкой цене, чем на рынке. Благодаря первоначальной стоимости на торгах возможна экономия в размере 10–15 процентов. Но сам процесс приобретения квартир на аукционе бывает сложным и не всегда выгодным. В итоге покупателей в конце торгов может остаться совсем мало.