Как узнать год постройки дома в России, и зачем это нужно? Советы эксперта

Когда граждане покупают квартиры на вторичном рынке жилья они редко обращают внимание на год постройки дома. Однако опытные риелторы никогда не пропускают эту информацию. Они точно знают, что она имеет очень важное значение. Как пишет Newia, есть несколько причин, по которым стоит учитывать год постройки дома.

На что может повлиять год постройки дома

На стоимость квартиры — чем старше дом, тем ниже будет его цена на рынке недвижимости.

На одобряемость ипотеки. Банки крайне неохотно выдают кредит, если в залоге будет находиться старое жилье. Как показывает практика, если возраст дома более 50 лет, то шансы получить одобрение заметно падают. Это касается и жилья, имеющего износ свыше 40-50%.

Зачем знать год постройки дома

Если знать, в какой период был построен дом, то можно определить, из каких материалов, по каким технологиям и стандартам он строился («сталинки», «хрущевки» и т. д.).

Исходя из информации о годе постройки, можно будет примерно определить уровень тепло- и шумоизоляции в доме. Также эта информация понадобится покупателю при оценке стоимости объекта на рынке.

Как узнать год постройки

Информация о том, когда был построен дом, есть в выписке ЕГРН, а также в техпаспорте. Если нет возможности посмотреть эти документы, то это легко можно проверить на сайте Росреестра. Для этого достаточно зайти в реестр объектов жилищного фонда и вбить нужный адрес. Также можно проверить в сервисе ГИС «ЖКХ».

Можно узнать эту информацию по кадастровому номеру. Это уникальная характеристика объекта недвижимости, с помощью которой можно получить необходимые сведения о собственности. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности, в кадастровом паспорте (не выдаются с 2017 года), в договоре купли/продажи, в выписке из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать и год постройки дома, в котором находится квартира. Чтобы получить эту информацию, стоит обратиться в Росреестр или БТИ. Для этого понадобятся паспорт, адрес постройки, квитанция об оплате госпошлины. Такой вид информации могут предоставить только собственникам, поэтому для покупки недвижимости он не подходит.

Запросить данные о годе постройки дома можно и в БТИ: это организация, в которой хранятся сведения о технических характеристиках зданий. Чтобы получить выписку, где будет указан год постройки дома, необходимо заявление по форме 1б, паспорт, документ, подтверждающий право собственности, или доверенность от собственника. Можно обратиться лично в офис БТИ или в ближайшее к вам отделение «Моих документов». Получение такой информации — платная услуга, оформление которой может занять до десяти дней.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60ef15a99a794752cd13d6b9?from=copy

Несмотря на рост популярности частных домов, квартиры в многоэтажках продолжают пользоваться большим спросом. В Оренбурге нет небоскребов. Но о самых высоких зданиях города мы готовы вам рассказать.