После остановки предприятия цены на недвижимость в орском поселке Никель обрушились

Поселок Никель городе Орске начал строиться еще в 30-х годах для рабочих и служащих громадного никелевого комбината — одного из гигантов эпохи индустриализации. Жилой район, примыкающий к важнейшему (и очень богатому) предприятию благоустроили, озеленили и привели в порядок. Со временем рабочие бараки сменились комфортными домами, в поселке появились шикарный парк, стадион и другие объекты социальной инфраструктуры.

Важный штрих: когда в 1948 году в Орске появился трамвай, первый маршрут вез людей из центра именно в поселок Никель. 

Депрессивный район 

Общий упадок промышленности в стране сказался и на никелькомбинате. В 2013 году производство было остановлено оборудование законсервировано, а жители поселка в большинстве своем остались без работы. Некогда благополучный район начал постепенно ветшать.

Дом культуры Металлургов, одно из лучших культурных учреждений города (не случайно именно сюда переезжала труппа городского драмтеатра, когда основное здание театра несколько лет было на реконструкции) превратился в руины.  

— Здание постепенно разваливается, рядом ходить просто небезопасно, — пишет орчанин Сергей.

Подобных комментариев оказалось много.

— Все в поселке разваливается, и некогда красивый и многофункциональный Дом культуры, к сожалению, тоже. Пока в нем обитали временно переведенные организации, как-то поддерживался, теперь это просто разваленное заброшенное здание, — написала Анна.

Власти открестились 

Какое-то время ДК пытались спасти: несколько лет там размещался городской ЗАГС,  проводились мероприятия. Даже обсуждались вопросы передачи его на баланс горадминистрации. Но все эти предложения были отклонены. Вкладывать деньги никто так и не захотел.

В 2021 году ДК, после того, как от него открестились местные власти, все-таки выставили на продажу. Объект предлагали купить изначально за 5 млн рублей. Потом цена упала почти вдвое — до 3 млн рублей.  Здание, можно сказать, ушло за бесценок — за такие деньги в центре Орска можно купить хорошую (но не самую дорогую) трехкомнатную квартиру.

Сегодня данное объявление снято с продажи. Кто стал новым собственником, не известно. В данных сервиса Rusprofile и информационно-аналитической системы «СПАРК-Интерфакс» сведений о данном объекте нет.

Бизнес не прожил и двух лет 

Коммерсантам тоже непросто оказалось вести бизнес в поселке.  Выжить на Никеле не удалось и ТЦ «Лето», расположенному по улице Металлистов, 15А.

Про его открытие трубили местные СМИ в конце 2018 года. Тогда был организован большой праздник — шумный и многолюдный. Но что-то пошло не так почти сразу. 

Уже весной 2020 года собственник решил продать торговый центр за почти 80 млн рублей. Но желающих обзавестись зданием и попытаться реанимировать его не нашлось.  

Сегодня нынешний владелец надеется выручить уже вдвое меньше — 50,6 млн рублей.  

Площадь самого здания составляет чуть более 14 тысяч квадратных метров, а земельный участок — 16,8 тысяч квадратов. Здесь есть большая парковка, а сам ТЦ имеет несколько входов, между собой этажи соединены лестницами, грузовым лифтом и эскалатором.

— Первый этаж оснащен складскими помещениями. В здании есть подсобные и служебные помещения: комнаты под раздевалку, столовая с кухней, туалеты, душ. На 2ом этаже есть офисные помещения. В ТЦ есть арендаторы. Его можно использовать под: торговлю, услуги, офис, склад, производство, общепит, развлечения, — говорится в объявлении.

Покупатель, к слову, может рассчитывать и на рассрочку.

Позволит ли снижение цены вдвое, наконец, найти покупателя — вопрос открытый. Но пока объявление актуально.

Возможно, свою роль в этой грустной истории с ТЦ сыграло не только расположение в депрессивном районе, но и общие негативные факторы, которые ударили по бизнесу. Это и пандемия, во время которой люди перешли на маркетплейсы, и уход один за другим иностранных брендов. 

 — Общими причинами снижения выручки торговых центров эксперты называют изменение покупательского поведения: значительная доля покупок в течение последних лет перешла в онлайн; доходы населения падают, соответственно, люди стремятся больше экономить, — сообщает пресс-служба cian.ru.

Интересно: расставаться с жильем, расположенном в этом районе, местные жители не спешат. Домов и квартир в районе Никеля, выставленных на продажу, на сегодняшний день на сайте Авито не нашлось.  

Не велики, но шансы есть 

В стране тем временем пытаются возродить промышленность. Как ранее заявляли в региональном правительстве, с 2019 года были восстановлены десятки заводов на востоке области.  И работа, по заверениям властей, в этом направлении будет продолжена. Так, жители Оренбуржья смогут оставаться со своими семьями, не уезжали в другие субъекты страны на заработки.

В последнее время по Орску активно бродят слухи о возрождении — в той или иной степени — никелькомбината. Осторожные разговоры об этом собственники остановленного предприятия начали вести еще до того, как в отношении России были введены масштабные экономические санкции, теперь же, когда вопрос импортозамещения стоит особенно остро, шансы на возобновление производства сильно увеличились.