Оренбургским садоводам разрешат строить без согласований только бани, сараи и туалеты

Согласно нововведениям дачники, которые решили построить или реконструировать жилые дома на своём садовом участке, должны подать специальные уведомления о начале строительства в местные органы исполнительной власти. Норма начнёт действовать с марта будущего года, сообщает "Российская газета" со ссылкой на Федеральную кадастровую палату Росреестра.

- По завершении строительства (в течение месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответного уведомления о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Местная администрация обязана предоставить такой документ в течение семи рабочих дней. При этом как администрация будет проверять, что дачник настроил, - не забота застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена, - поясняет член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества юрист Евгений Корчаго.

К уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Местная администрация после выдачи уведомления дачнику о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр. Останется только ждать писем счастья от налоговиков.

На строительство дома тоже вводятся определённые ограничения. Так, постройка не должна превышать в высоту 20 метров и иметь не более 3 этажей. Также в таких домах будет разрешено жить только одной семье (то есть возведение дуплексов, домов на двух хозяев на землях СНТ будет невозможно).

- Вводимый уведомительный характер - это компромисс между интересами застройщиков и государством, - пояснил "РГ" Евгений Корчаго.

- В свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Их потом продавали, а люди не могли там прописаться. Более того, многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Государство сказало: нет, так дело не пойдет.

Оренбургские садоводы к нововведению отнесли довольно спокойно. Как отмечает руководитель регионального отделения "Союза садоводов России" Владимир Харченко введённые изменения не сильно коснутся оренбуржцев.

- Данная норма очень размыта - 3 этажа без учёта подвала и мансарды. У нас я не встречал таких даных особняков. Если такое будет построено на садовом участке- то это скорее уже гостиница или жилой дом. Такие здания я встречал в Тюменской области и Москве. Был случай когда люди взяли дачные участки и построили на них 4 многоэтажки, после продали.

Есть в подобном ограничении и определённая польза.

- Такое решение принято не зря. Всё-таки дачные участки берутся преимущественно для выращивания сельскохозяйственной продукции. Для неё необходимо много солнца. Если же соседи понастроят многоэтажные дома- то на участок будет попадать меньше света и его едва ли хватит , чтобы вырастить нормальный урожай, - уверен Харченко.

По данным регионального отделения Союза садоводов в Оренбуржье на территории СНТ около 70% домов площадью всего 20-30 квадратных метров. Процедура оформления разрешения на их строительство не особо сложная, отмечает Владимир Михайлович.

- Фактически это лишь уведомление о намерениях. Проверять со Сстройнадзором, как идёт ход работ на даче, естестенно, никто не будет.

Однако если планируется строить полноценный жилой дом с возможностью регистрации и круглогодичного проживания, то придётся потратить на оформление всех документов около месяца.

Отметим, что предлагаемая норма закона пока не касается трёх видов строений - отдельно стоящих бань, сараев и туалетов. Впрочем, с садовым "сельхоз-клозетом" могут быть проблемы уже с точки зрения экологии. За несоблюдение ряда норм владельцам земли может грозить штраф до 5 000 рублей.

Стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами. Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик, соответственно, вправе обжаловать судебное решение.

Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на уже построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет участок в собственности.

Эксперты, впрочем, предполагают, что со следующего года может резко вырасти число роскошных дачных "сараев": если нет нужды непременно прописаться, то дом вполне можно обозвать "местом хранения лопат и грабель".

И уже местным властям придётся доказывать, что это не так.