Posted 5 марта 2014,, 11:57

Published 5 марта 2014,, 11:57

Modified 11 ноября 2022,, 16:34

Updated 11 ноября 2022,, 16:34

Аренда квартир в Минске

5 марта 2014, 11:57
Аренда квартир – востребованная услуга на рынке жилья. Трудно сказать, сколько всего квартир сдается в Минске. Официально доход с аренды жилья получает свыше 50 тысяч горожан. Еще более 700 индивидуальных предпринимателей сдают квартиры посуточно. В начале года спрос на аренду недвижимости в Минске, как правило, снижается. Активность возрастает с началом весны и достигает своего пика в конце лета – начале осени в сезон наплыва студентов в столицу.
Сюжет
Город

Аренда квартир – востребованная услуга на рынке жилья. Трудно сказать, сколько всего квартир сдается в Минске. Официально доход с аренды жилья получает свыше 50 тысяч горожан. Еще более 700 индивидуальных предпринимателей сдают квартиры посуточно. В начале года спрос на аренду недвижимости в Минске, как правило, снижается. Активность возрастает с началом весны и достигает своего пика в конце лета – начале осени в сезон наплыва студентов в столицу.

Сейчас наблюдается дефицит относительно недорогого жилья стоимостью до 400$ в месяц. В среднем цена на стандартную однокомнатную квартиру у метро колеблется от 420 до 500 долларов за месяц аренды. В 460-550 долларов обойдется типичная двухкомнатная квартира. Обычная трехкомнатная квартира будет стоить от 550$, а крупногабаритная многокомнатная с площадью от 90 кв. м. – примерно 800$.

Менее затратно аренда недвижимости в Минске обойдется в Октябрьском, Заводском, Московском и Ленинском районах: от 300 до 350 долларов в месяц. Не намного выше цены в Партизанском и Первомайском районах: 350-400 долларов. Во Фрунзенском и Советском районах разброс цен составляет от 400 до 650 долларов в месяц.

В связи с проведением в столице Чемпионата мира по хоккею в мае 2014 года, ожидается рост цен на аренду недвижимости в Минске в районах, расположенных в непосредственной близости к спорткомплексам «Чижовка-Арена» и «Минск-Арена». Возможно, именно здесь будут самые дорогие предложения.

В настоящее время арендаторы и владельцы квартир все чаще стремятся обойтись без посредников и ищут информацию через интернет-сайты. Нужно учитывать, что самостоятельный поиск хотя и снижает расходы арендаторов, но увеличивает опасность остаться в итоге без жилья и без денег.

Снизить риск при найме квартир поможет заключение договора найма с владельцем квартиры. Какие сведения и условия должны обязательно включаться в договор? Приведем примерный список:

  • паспортные данные обеих сторон (в т.ч. данные о регистрации);
  • количество лиц, которые будут проживать в квартире, возможное наличие животных;
  • опись мебели и вещей, передаваемых в пользование, и ответственность нанимателя в случае их порчи;
  • показания счетчиков электроэнергии, газа и воды на момент заключения договора;
  • сроки и размер оплаты;
  • срок действия договора и порядок его досрочного расторжения.

Договор найма составляется в 2-х экземплярах и регистрируется в местном исполнительном комитете или ЖЭСе, а также налоговой инспекции.

При сдаче в аренду недвижимости в Минске или любом другом населенном пункте страны обязанность арендодателя – уплатить налог. Размер налога рассчитывается индивидуально, а оплачивать его можно помесячно или сразу за год. Налоговая инспекция проводит регулярные проверки для выявления сдаваемых нелегально квартир. Только в минувшем году с их владельцев было взыскано свыше 500 миллионов рублей налоговых платежей и более 37 миллионов рублей в виде штрафа.

Отдельно стоит сказать о новых возможностях получения жилья в аренду для жителей Беларуси. Сейчас набирает обороты программа по введению в строй государственной арендной недвижимости. В первую очередь право на получение такого жилья имеют граждане, состоящие на учете для улучшения жилищных условий.

Особенность проживания в арендованных квартирах заключается в том, что их нельзя приватизировать, сдать внаем, продать или обменять. Граждане могут бессрочно проживать в них при условии своевременной оплаты за пользование. Есть возможность в дальнейшем переоформлять такие квартиры на проживающих в них совместно с родителями совершеннолетних детей.

Материал подготовлен аналитическим отделом портала apart.by.

"