Появятся ли под Оренбургом автономные поселки американского типа? Мнение строителя

Автономные поселки: красивый миф или реальность?

Нередко в американских фильмах можно увидеть красивую картинку: небольшой поселок с однотипными частными домами, где есть все необходимое для жизни. Домохозяйки ходят в большие продуктовые, дети — в полноценную школу, а малыши ежедневно посещают детские сады. Вопросов о том, что мест нет или учреждение переполнено, даже не стоит. Единственное — ежедневная необходимость ездить в мегаполис на работу, но и это поправимо, ведь дорога туда и обратно не отягощается заездами за продуктами и детьми.

Реально ли такие автономные поселки построить в России? Корреспондент редакции 56orb.ru поговорил с застройщиком-предпринимателем, экспертом в загородном строительстве Сергеем Томиным, и пришел к выводу, что это уже не какие-то мифы и мечты, а новое веяние.

— Такие поселки в России действительно существует, — рассуждает эксперт. — Например, коттеджный поселок L-Town позиционируется как город-спутник Челябинска. В нем есть все необходимое для жизни, даже места для работы. Еще один прекрасный пример — Доброград — поселок городского типа в Ковровском районе Владимирской области. Сейчас аналог будет возводиться в соседней с Оренбуржьем Самарской области. Такое строительство набирает обороты, но в нашем регионе пока что, если и работают в таком направлении, то я об этом не слышал.

Сергей отметил, что рынок индивидуального жилищного строительства в Оренбуржье сейчас не систематизирован, существует много застройщиков, которые либо располагают маленькой бригадой и строят только 2-3 дома, либо индивидуальные предприниматели, которые предпочитают работать в тени.

— Я, как предприниматель, их понимаю. Только начнешь вкладываться в бренд, как нововведения в законодательстве могут разрушить все планы. Рынок сильно хаотичный и это все идет от законодательства.

Возможно ли в Оренбуржье построить автономные поселки?

Оказалось, что попытки построить нечто подобное предпринимались и в Оренбургском районе. В некоторых пригородных поселках есть не только школы и детские сады, но еще и спортивные комплексы, магазины, больницы и многое другое. Это Ростоши, поселок им. Ленина, Павловка, Газодобытчиков и т. д. Это поселки, которые проектировались сразу «с умом»: с ливневками, центральной канализацией, водой и газом, асфальтированными дорогами… Но, к сожалению, такие поселки можно по пальцам пересчитать.

— Строительство новых поселков может развиваться по двум направлениям. Первое: когда застройщик получает землю, строит дорогу и дома. Жилплощадь там покупают люди, которые как правило уже готовы к тому, что придется терпеть удаленность от города, нанимать водителя или покупать машину, работать на удаленке… Все это люди могут терпеть ради тишины и природы. Второй вариант и, на мой взгляд, прекрасный пример — партнерство госкомпаний, таких как Институт развития «Дом РФ», и застройщика. Тогда крупным строительным компаниям выделяют землю практически даром и они начинают возводить дома, но при том со временем благоустраивать там детские сады, школы, другие объекты инфраструктуры. Это называется комплексным развитием территорий. Это и есть партнерство.

Сергей Томин считает, что Оренбуржью нужны такие уже готовые жилые пространства. Все просто: существующие автономные поселки переполнены, началась битва за места в садиках и школах, в город возить зачастую долго и дорого, а в развивающемся пригороде соцобъекты не строят.

— В целом, поселки сейчас рассчитаны на то, что люди в них поселяться, начнут платить деньги сельсовету, а тот, в свою очередь, построит людям и школы, и сады, и дороги… Но пока нет там всего необходимого, люди переезжают неохотно. Получается замкнутый круг.

Строитель уверяет, что городу нужны такие партнерства государства и застройщиков, чтобы не только застраивать пригород более качественно, но и улучшать жизнь людей.