«Двушка» за 12 млн. В Оренбурге на месте Михайловских казарм строят элитное жилье

Элитное жилье: на территории Михайловских казарм началась стройка

Несколько лет назад общественность потрясла новость о том, что территорию Михайловских казарм отдали частнику за 380 млн рублей, и там начнутся работы по сносу уникальных построек. Людей быстро успокоили, пообещав, что объекты культурного наследия трогать не станут. В кратчайшие сроки все аварийные постройки снесли, оставив только основное здание казарм (двух-трехэтажное с подвалом), а также флигель-чайную. Казармы восстановили. Новый собственник планирует сдавать помещения под офисы и объекты общепита.

Сейчас на освободившейся территории, которую ранее занимала войсковая часть, начались строительные работы. Участок огородили высоким забором и загнали туда людей и строительную технику. Как сообщили корреспонденту 56orb.ru жители четырехэтажного многоквартирного дома на улице Набережной, работы там ведутся примерно с осени прошлого года. Неудобств они не создают, шума нет. Единственное — постоянная грязь от техники.

Оказалось, что на месте активно началась застройка очередного элитного жилья с красноречивым названием «У Михайловских казарм». Судя по тому, что выложила у себя в соцсетях фирма, у первого корпуса ЖК начали заливать фундамент.

Стройку ведет группа компаний «Ваш дом». Она же занимается возведением элитного комплекса «Трилогия» напротив «Восхода» и клубного дома «На Жукова». Генеральным подрядчиком стало ООО «Стройсервис». Как ранее сообщалось, в проектировании данного комплекса участвовала компания «Архитек», которая принадлежит Альберту Ибрагимову, мужу бывшего министра архитектуры Оренбургской области Натальи Ибрагимовой.

Положительное заключение экспертизы на проект ЖК получено в августе 2024 года. Разрешение на стройку выдали осенью прошлого года. Жилой квартал станет частью ансамбля Михайловских казарм, памятника архитектуры регионального значения, 1750 года постройки, одного из первых зданий Оренбурга.

Миллионы за квартиру: как будет выглядеть новое элитное жилье?

Согласно сайту фирмы «Ваш дом», сейчас началось стройка четырехэтажного корпуса. Жилые квартиры, судя по проекту, будут находиться только на 2, 3 и 4 этажах. В них будут располагаться студии, евро-однушки и евро-двушки. Площадь самой большой квартиры будет достигать 90 квадратных метров. Жилой комплекс обещают тихий, просторный и современный.

— Основная идея проекта заключается сочетании исторической преемственности, современного стиля, функциональности и комфорта. Будущие жители будут окружены всем необходимым: рядом кафе, рестораны, магазины, образовательные и культурные учреждения — всё, что нужно для повседневного удобства. Но главный акцент этого места — природа, которая здесь буквально начинается за порогом. Жители смогут каждый день наслаждаться живописными пейзажами и смогут сохранять баланс между городской активностью и уединением с природой, — обещает застройщик.

Дома будут строить из сборно-монолитного железобетонного каркаса и стен из мелкоштучных каменных материалов — кирпича, керамического камня, блоков. По проектному решению, дворовые территории всего жилого комплекса закрыты для транспорта. На территории расположится собственная котельная. В домах предусмотрены террасы и подземная парковка, во дворах и на территории ЖК — контейнерные площадки, игровые и спортивные зоны, озеленение…

Продажа квартир в первом элитном корпусе, где предусмотрено пять подъездов, уже началась. Цены стартуют от 4, млн. за студию, 5 млн за евро-однушку и 6,8 млн за евро-двушку. Самая дорогая квартира с 90 «квадратами» будет стоить 12,7 млн рублей. Не исключено, что ценник будет расти, раз такие суммы застройщик предлагает на стадии котлована.

У квартир окна могут выходить на улицу или о двор, в квартирах предусмотрены гардеробные, а кое-где даже две ванные комнаты. Первый дом планируют сдать в начале 2027 года.

Разрушение истории: общественники против нового ЖК «У Михайловских казарм»

Строительство нового ЖК вызвало неоднозначную реакцию. Общественники высказали опасение, что этажность застройки, хоть и заявлена от 2 до 6 этажей, может увеличиться до 9 этажей и больше, что будет уродовать облик исторического центра.

Впрочем, власти уверяют, что отступлений от проекта не будет:

— Все согласно утвержденному предмету охраны исторического поселения, — заявила корреспонденту 56orb.ru Кристина Летяго, начальник инспекции госохраны объектов культурного наследия Оренбургской области.

Еще одна проблема — богатый культурный слой на территории казарм будет загублен. Председатель Совета Оренбургского регионального отделения ВООПИК Вера Арнгольд высказывает опасения, что с этой застройкой можно потерять огромную часть истории.

— Я очень переживаю, что вскрыт культурный слой 18 века, старое кладбище, о котором говорили наши оренбургские археологи. Но их отстранили от работ, а позвали археолога из РАН. Экспертизы никто не видел, Госинспекция ее не вывешивала. Но было объявлено, что «ничего не найдено»! Когда стали находить черепа и кресты, мы подняли тревогу, заставили остановить работы. Но Госинспекция объявила, что это неведомые кости 1960-х годов, которые как-то образовались на территории военной части! Следком почему-то отказался расследовать происхождение останков.

Вера отмечает, что ВООПИК забрал с раскопов зубы без пломб (их отсутствие косвенно указывает на возраст захоронения), два нательных креста, монету времен Александра III (который правил до 1894 года). Ранее там также находили человеческие кости. Все это хранится сейчас у председателя. То есть, по мнению краеведов, эту территорию необходимо было предварительно исследовать археологам. Но теперь, когда там поработала тяжелая техника, на этих планах можно поставить крест.