Новые законы в 2025 году: ЖКХ, строительство, кредитование

В 2025 году в России вступят в силу несколько изменений, которые затронут различные сферы. В частности, будет проиндексирован материнский капитал, заработает единый стандарт защиты ипотечных заемщиков, оформление земельного участка станет возможным в онлайн-режиме, а госпошлина за регистрацию права собственности увеличится. Кроме того, возможно, потребуется заверять дарственную у нотариуса.

Материнский капитал вырастет

В 2025 году материнский капитал увеличат: на первого ребенка до 676 398,58 рублей, на второго и последующих — до 893 835,55 рублей, индексация составит 7,3%.

Дарственную, возможно, придется заверять у нотариуса

Законопроект № 498499-8 еще не принят. Если это произойдет, то договоры дарения недвижимости придется заверять у нотариуса.

Процедура будет платной:

• госпошлина составит 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. рублей;
• региональный тариф — 5 500 рублей за один объект;
• получатель недвижимости заплатит НДФЛ, если не является дарителю близким родственником.

Госпошлина за регистрацию права вырастет вдвое

С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию права собственности будет зависеть от кадастровой стоимости. Если стоимость до 20 млн рублей — 4 тыс. рублей, если выше — 0,02% стоимости. При постановке на учёт и регистрации для физлиц пошлина увеличится с 2 до 6 тыс. рублей.

Можно будет устанавливать самозапрет на выдачу кредитов

С 1 марта 2025 года на портале госуслуг можно будет установить самозапрет на потребительские кредиты, с 1 сентября — в МФЦ. Банки обязаны проверять наличие запретов, но это не распространяется на ипотечные кредиты.

Выписки из ЕГРН подорожают

С 1 января 2025 года Росреестр повысит стоимость выписок из ЕГРН: бумажная для физлиц — 1 740 рублей, для юрлиц — 5 100 рублей; электронная для физлиц — 700 рублей, для юрлиц — 1 400 рублей.

Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков

В этот же день заработает стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который обязывает банки разъяснять условия кредита и ограничивает использование высокорисковых схем. Изменения включают: запрет банкам направлять средства по ипотеке на аккредитив вместо эскроу-счета, запрет учитывать кешбэк в первоначальном взносе, запрет банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставок, рекомендованный срок ипотеки — до 30 лет, сумма кредита — не более 80% стоимости квартиры. С 1 апреля ограничения по выдаче ипотеки для заемщиков с высокой кредитной нагрузкой ужесточатся.

Рискованным заемщикам ограничат выдачу ипотеки

С 1 апреля в сфере ипотечного кредитования будут введены более строгие правила. Гражданам с высокой кредитной нагрузкой станет гораздо сложнее получить новый кредит, особенно ипотеку без обеспечения. Подобные ограничения называются макропруденциальными лимитами.

Ограничения коснутся выдачи ипотеки как в банках, так и в микрофинансовых организациях.

Региональным властям придется внедрять программы добровольного страхования от ЧС

С принятием законопроекта № 605295-8 региональные власти будут обязаны разрабатывать и внедрять программы добровольного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций. На момент публикации законопроект принят в первом чтении.

— До сих пор регионы имели право разрабатывать такие программы, но не пользовались им. Принятие закона едва ли приведет к каким-то качественным переменам. Единственное, что можно прогнозировать, — некоторое оживление рынка и вовлечение дополнительных клиентов в процесс страхования, — объясняет Виктор Кривошеев, первый заместитель генерального директора «Абсолют Страхование».

УК будут отчитываться перед собственниками по новым правилам

С 1 января 2025 года вступят в силу изменения в законопроекте № 651434-8, которые сделают работу управляющих компаний более понятной и открытой.

В частности, будет введена единая форма годового отчета и установлены различные стандарты управления многоквартирными домами. Это позволит собственникам легче контролировать, на что расходуются их средства.

Действие поправок также распространяется на товарищества собственников жилья и специализированные потребительские кооперативы.

Единые нормативы потребления ЖКУ в регионах

К 1 января 2025 года все регионы перейдут на единые нормативы потребления коммунальных услуг для многоквартирных домов без счетчиков. Но переход будет поэтапным, чтобы избежать роста цен. Разные темпы зависят от технических характеристик зданий и климата. Некоторые регионы перейдут на общие нормативы позже.

Новые правила расселения из аварийного жилья

С 1 января 2025 года начнут действовать новые правила расселения аварийных домов. Планируется учитывать расходы на снос или восстановление при выплате компенсации. Жильцам разрешат приватизировать квартиры и получать несколько жилых объектов. Предлагается привлечь региональных операторов для вывоза мусора и строительства нового жилья.

Дачную амнистию продлят и расширят

Закон о дачной амнистии распространится на хозпостройки: бани, теплицы, хозблоки, летние кухни и другие объекты. Упрощенная схема оформления доступна для участков, оформленных до 1 января 2013 года, с составленной и заверенной декларацией.

Ранее действие закона продлили до 2031 года на общие постройки СНТ.

За регистрацию нового дома надо будет платить госпошлину

При постановке дома на кадастровый учет придется платить 2 тыс. рублей при постройке и 1 тыс. рублей при изменении сведений. Ранее это было бесплатно. Также вырастут платежи за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объекта капитального строительства и ограничений на сделки с сельхозземлями. Тарифы зависят от региона, но средний рост составит двукратный.

В ИЖС станут обязательными эскроу-счета

С 1 марта 2025 года в ИЖС станут обязательными эскроу-счета, застрахованные на сумму до 10 млн рублей. Заказчик будет перечислять деньги на счет, доступ к которому строители получат только после сдачи дома. Закон защитит средства от недобросовестных застройщиков и снизит риск недостроев.

Оформление земельных участков онлайн

С 1 января 2025 года запускается сервис «Земля просто» для подготовки схемы расположения участка без помощи кадастровых инженеров. Схема будет точной, благодаря данным из федеральных и региональных информационных систем. Сроки оформления сократятся, ошибки минимизируются. Можно будет выбрать участок в госсобственности и подать заявку онлайн.

Собственники должны будут освоить свои участки за три года

С 1 марта вступит в силу закон о необходимости освоения участков в населенных пунктах и СНТ в течение трех лет после вступления в право собственности. За нарушение будут штрафовать, в крайнем случае участки могут изъять.

Ранее мы писали, что президент РФ Владимир Путин подписал закон о бюджете Фонда пенсионного и социального страхования РФ на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов. На сколько и у кого повысятся пенсии, читайте в материале 56orb.