Наследство может оказаться с сюрпризом: как передаются долги за ипотечную квартиру?

Какие нововведения в законе о наследовании ипотечного жилья?

Госдума приняла закон, согласно которому вступающие в наследство граждане получают не только имущество и деньги умершего, но и его долги. Для многих россиян становится неожиданностью: ведь не все знают, какие кредиты и долговые обязательства есть на родственниках, а вступив в наследство они могут повесить на себя многомиллионные долги. Поэтому нотариусы, которые ведут наследственные дела, должны будут собирать данные о долгах умершего и передать их наследникам.

Зачастую, банки требуют с наследников помимо невыплаченной ипотеки еще проценты, а также пени за просрочку. Как рассказала «Новым известиям» Юлия Лялюцкая, управляющий партнер адвокатского бюро «Щеглов и партнеры», в случае просрочки платежа у умершего возникает долг.

Человек вступает в наследство спустя полгода, а банк требует всю сумму кредита: как быть?

По словам Юлии Лялюцкой, как только допускается просрочка, указанная в договоре как существенное нарушение обязательства, банк может потребовать в одностороннем порядке отказа от кредитного договора и досрочном погашении кредита.

Зачастую крупные банки могут прислать уведомление спустя две-три просрочки платежа. Если ипотека была взята в маленьком банке, то процесс может затянуться на большее количество месяцев.

При этом, даже если наследники не знали о наличии у умершего кредитов, это не значит, что им не придется их платить. Есть два пути решения:

• вступать в наследство и принимать все, и имущество, и долги за него;
• отказаться от всего.

В этот момент получается, что у умершего наследодателя возник долг. Он и так был, но в рамках кредитного договора и растянутый во времени. В случае расторжения договора банком долг возникает уже на всю сумму с просроченным сроком исполнения. Проходит две-три недели, умерший заемщик, естественно, ничего не возвращает. Банк начисляет на эту сумму проценты. Наследники, сколько бы их ни было, наследуют не только имущество наследодателя, но и все его долги.

Также можно продать квартиру и не потерять имущество. Как осуществить продажу ипотечной недвижимости — подробности в материале «Новых известий».