Аренда квартир станет недоступной? Прогноз о подорожании съемного жилья в Оренбуржье

Несколько дней назад специалисты федерального портала «Мир Квартир» сообщали о том, что в Оренбурге взлетели цены на аренду жилья. Выяснилось, что областной центр оказался на 47 месте из 70 среди других городов России.

Так, съем «однушки» в городе обойдется в среднем в 22 132 рубля за месяц (прирост за август +8,8%), «двушки» — в 27 593 рубля (+11,4%), а трехкомнатной квартиры — в 34 593 рубля (+14,5%).

Учитывая ипотечные «реформы», которые усложняют покупку собственного жилья, многих волнует вопрос, а чего еще ждать от рынка недвижимости в обозримом будущем?

Насколько уже подорожала аренда жилья?

Руководитель отдела инвестиций Colife Invest Ольга Полетцкая рассказала корреспонденту 56orb.ru, что за этот год цены на аренду жилья выросли в среднем в стране на 24%. При этом стоимость съемных квартир в городах-миллионниках выросли и вовсе на 40%. Но, несмотря на это, люди все равно предпочитают арендовать жилье.

— Сейчас рыночная ставка по ипотеке превысила 20%, добавьте к этому высокую ключевую ставку ЦБ. Например, купив квартиру за 13 миллионов рублей с первоначальным взносом 20%, нужно ежемесячно выплачивать по ипотеке 156 000 рублей, а реальная стоимость аренды такой квартиры около 85 000 ежемесячно. Многие из тех, кто хотят купить квартиру для собственного проживания теперь просто не могут позволить себе ипотеку, — рассказала Ольга Полетцкая.

Ставка ЦБ, по словам спикера, до конца этого года будет еще расти.

— На мой взгляд, 20% которые ожидаются 25 октября — не предел. Аналитики рынка, которые глубже погружены в разные сферы экономики считают, что в 2025 году ставка будет снижена, но не ниже 16-18%. Ипотечная ставка в банках привязана к ставке ЦБ, соответственно, процент по ипотечному кредиту в 2025 году снизится и часть арендаторов жилья перейдут в покупатели, — говорит эксперт.

Но массового оттока из рынка арендного жилья не будет, ведь ставка по ипотеке, как подчеркивает Ольга Полетцкая, тем не менее, будет оставаться довольно высокой. Ипотека для многих по-прежнему будет оставаться недоступной.

Как подорожает аренда жилья до конца 2024 года?

Руководитель отдела инвестиций Colife Invest Ольга Полетцкая говорит, что с августа этого года люди уже наблюдают повышенный спрос на аренду жилья, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А потому и цены растут, словно на дрожжах.

— Предложение не успевает за спросом. До конца года возможет рост ещё на 10% от текущих отметок в крупных городах и чуть меньше — 7% в остальных городах страны, — рассказала 56orb.ru Ольга Полетцкая.

Спикер уверяет, что в 2025 году снизится ставка ЦБ. И это также может сказаться на стоимости аренды жилья в России.

— Соответственно, рост стоимости аренды снизится по темпам, если сравнивать с 2024 годом. Но не стоит ждать снижения цен в следующем году, цена будет в рынке, — прокомментировала Ольга Полетцкая.

Сколько стоит арендовать квартиру в Оренбурге?

Для сравнения: редакция 56orb.ru изучила сайт бесплатных объявлений Авито, чтобы узнать, какую сумму ежемесячно просят арендодатели за своей жилье.

Так, всего нашлось более 200 предложений. Средний ценник на съемное жилье составляет порядка 20 000 рублей в месяц.

Самый дешевые квартиры начинаются в областном центре от 13 000 рублей. А вот самые дорогие достигают 135 000 рублей за 1 месяц.

Напомним, ранее редакция 56orb.ru рассказывала о том, что цены на стройматериалы в Оренбуржье осенью вырастут. Насколько? Подробности — в материале.