«Домклик»: В августе вырос спрос на ипотеку в новостройках

По сравнению с июлем спрос на новостройки в августе вырос на 62,4%: выдано 17,6 тыс. кредитов. Доля новостроек в общем количестве ипотечных выдач увеличилось с 21,7% в июле до 33,4% в августе, пишет newsnn.ru.

Крупнейшими рынками новостроек в России остаются: Москва (49%) и Санкт-Петербург (46,1%), а также Калининградская область (48,2%) и Республика Адыгея (50,4%).

По словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, основным фактором роста спроса на первичное жилье продолжает оставаться семейная ипотека.

В августе доля ипотечных кредитов, выданных по этой программе, составила 85,7% от общего числа ипотек на новостройки. Это, по словам эксперта, является рекордным показателем за всю историю наблюдений. Так же, как и раньше, 62,1% сделок по семейной ипотеке заключаются в крупнейших регионах России.

Так, за август Сбер выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 5,7% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Этот показатель ниже уровней, зафиксированных в мае и июне, перед тем как в России отменили массовую льготную ипотеку, однако он всё равно превышает средние значения первого квартала.

На вторичном рынке жилья начиная с мая объем выданных ипотечных кредитов колебался в пределах 32–35 тысяч, причем в августе было выдано около 32 тысяч ипотек. В то же время доля вторичного рынка снизилась на 9,1% по сравнению с июлем, составив в августе более 60% от общего объема выданных ипотек.

Примечательно, что на рынке вторичного жилья лидируют Чеченская Республика (90,3%), а также Магаданская, Тверская, Саратовская и Курская области, где доля ипотечных сделок колеблется от 83,3% до 77,3%.

В то же время в России наблюдается снижение активности в сфере индивидуального жилищного строительства. В августе текущего года было выдано всего 1,6 тысячи ипотек в данном сегменте, что является наименьшим показателем с июля 2022 года.

Также существенно упала доля ипотечного кредитования в ИЖС: в августе 2024 года она составила лишь 3%. Эксперты аналитического центра «Домклик» отметили, что причиной такого тренда является сокращение числа заемщиков, желающих оформить семейную ипотеку, а также новое требование о необходимости использования эскроу-счетов при оформлении ипотечного кредита на строительство частного жилья.

Хотя в некоторых субъектах доля ИЖС в общем количестве ипотечных выдач выросла. В основном в их числе оказались регионы Дальневосточного округа (Забайкалье, Камчатка и Бурятия).