Ипотечные «реформы»: что будет с ценами на жилье в ближайшее время?

Этим летом в России завершилась льготная ипотека под 8% на новое жилье. Некоторые считали, что такое решение приведет к обвалу рынка, люди не будут идти на финансовые «жертвы», чтобы обзавестись квартирой под большой процент. Но как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости, а главное его ждать в ближайшее время?

Как изменились условия ипотеки?

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов рассказал 56rb.ru, что сейчас ключевая ставка в стране находится на уровне в 18% годовых.

— С начала года она выросла на 200 б. п., с 16%. Согласно данным интернет-портала «Банки.Ру», средняя ставка по ипотеке на первичном рынке жилья составляет сейчас 18,18% годовых, а максимальная — 25,2%. С начала текущего года она увеличилась примерно на 2%. Средние ставки на вторичном рынке жилья составляют 19,18%, а максимальная — 24,2%. С начала года они также выросли примерно на 2%, — отмечает Владимир Чернов.

Для получения ипотеки с господдержкой нужен, по словам спкиера, минимальный взнос 15%.

— Срок кредитования от 3 до 30 лет в зависимости от суммы займа и возраста заемщика. Хотя бы один ребенок в семье должен быть рожден до 01.01.2018 года. Заемщик обязательно должен быть гражданином РФ, иметь регистрацию на территории страны и быть старше 20 лет, а на момент полного погашения задолженности его возраст не должен превышать верхнюю границу, которую в банках устанавливают в диапазоне 65–75 лет, — говорит эксперт.

В июле сразу после отмены действия множества ипотечных программ с господдержкой продажи жилья в новостройках упали в среднем на 31%.

— В августе темпы падения продолжились еще примерно на треть в годовом выражении, но в помесячном снижение не было таким ярко выраженным, так как продажи поддерживались действием программы «Семейная ипотека», — прокомментировал 56orb.ru Владимир Чернов.

Поэтому после исчерпания лимитов по «Семейной ипотеке» в октябре можно ожидать очередного замедления объемов продаж жилья в новостройках в помесячном выражении.

Цены на жилье в Оренбурге выросли на 8,5%

Несложно догадаться, что на фоне ипотечных «реформ» изменилась и стоимость квартир. Увы, не в сторону покупателей.

Так, аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов заявил, что в стране уже третий месяц подряд падает спрос на рынке первичного жилья на фоне завершения действия множества льготных ипотечных программ. Но при этом средние цены на первичное жилье в России по итогам прошлого месяца поднялись на 0,4%, до 7,2 млн рублей.

— Опустились они лишь в трех городах миллионниках — в Красноярске, Омске и в Уфе. Наиболее существенный рост цен был зафиксирован в Саранске (+10,7%, до 6,2 млн рублей), в Томске (+8,6%, до 8,2 млн рублей) и в Оренбурге (+8,4%, до 4,5 млн рублей). В целом по России динамика цен на жилье в новостройках неравномерная, но можно отметить резкое замедление темпов роста цен после завершения государственной программы льготной ипотеки и прогнозировать в дальнейшем их консолидацию на фоне падения потребительского спроса, — прокомментировал 56orb.ru Владимир Чернов.

Что касается рынка вторичного жилья, то цены на него по итогам августа выросли в среднем на 0,7%, до 116 тыс. рублей за квадратный метр, а подорожание отмечалось в 53 из 70 городов.

— Рост цен на вторичном рынке недвижимости после снижения спроса на новостройки мог быть гораздо выше, если бы не жесткая денежно-кредитная политика Банка России, которая резко ограничивает возможности ипотечного кредитования из-за его слишком высокой стоимости, — рассказал Владимир Чернов.

Российские банки предупреждают, что так как лимиты по «Семейной ипотеке» будут исчерпаны уже в октябре текущего года, можно ожидать падение потребительского спроса и объемов продаж на рынке первичной недвижимости, что может привести к снижению цен на новостройки и их росту на вторичном рынке жилья.

Прогноз цен на жилье к 2025 году

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов говорит, что снижения ключевой ставки на ипотеку ждать в обозримом будущем не стоит.

— На фоне падения потребительского спроса на рынке жилья в стране из-за слишком высоких ставок ипотечного кредитования и завершения действия большинства льготных ипотечных программ с господдержкой в 2025 году ожидается замедление темпов подорожания квадратных метров на первичном рынке недвижимости и их консолидации на текущих уровнях как минимум в первой половине следующего года. Пока о снижении ключевой ставки рефинансировании речи идти не будет, — прокомментировал 56rb.ru Владимир Чернов.

При этом, по словам спикера, в некоторых локациях цены на новостройки могут даже начать падать. Хотя существенного их снижения ждать все-таки не стоит из-за роста издержек застройщиков на фоне высоких темпов инфляции в стране.

— На вторичном рынке недвижимости как минимум в первом полугодии 2025 года мы прогнозируем продолжение роста цен, так как спрос на него переместится с первичного рынка недвижимости в России, но будет ограничен жесткой монетарной политикой Центрального Банка России, — говорит аналитик Freedom Finance Global.

Так, во втором полугодии вместе со снижением ставок ипотечного кредитования и увеличением спроса на вторичку темпы роста цен на нее начнут ускоряться.

Напомним, ранее 56orb.ru сообщал о том, что сегодня происходит с рынком недвижимости в России. подробности — в материале.