Спрос падает, цены держатся: что происходит с рынком недвижимости в России?

Падение ипотечного рынка

В Оренбургской области рынок ипотеки рухнул почти вдвое. Такие показатели в регионе (как и в целом по стране) наблюдаются после завершения программы «Льготная ипотека» и пересмотра условий по «Семейной ипотеке».

В прошлом месяце жители Оренбуржья взяли в банках кредиты на сумму 29,4 миллиардов рублей, что на 19 процентов меньше, чем в июне. Это показывает, что снизились объемы и потребительского кредитования.

Рынок недвижимости в России: где снизились продажи больше всего?

Как сообщают «Новые известия», снижение продаж можно наблюдать как в премиум-сегменте, так и в эконом. Люди не рвутся покупать ни новостройки, ни вторички.

Последний раз всплеск активности наблюдался в июле, причем покупателей больше интересовал вторичный рынок. Эксперты объясняют это тем, что льготную ипотеку отменили 1 июля и новостройки стали не так уж привлекательны для людей. А вторичка оказалась на 44% дешевле.

При этом банки считают, что по сравнению с прошлым годом, ипотека может просесть еще на 40%.

Ждать ли от застройщиков снижения цен?

Как сообщают «Новые известия», ссылаясь на собственные источники, чтобы построить в Москве 12-этажный жилой дом, необходимы инвестиции примерно 3,5 млрд рублей. Треть этой суммы уйдет на получение разрешительной документации.

— Стоимость же строительства 1 м² составляет в среднем 120 тыс. рублей. Еще около 80 тыс. на квадрат уходит на отделку. Все затраты по объекту умножаются на коэффициент 1,7 — эта сумма идет на оформление разрешительных документов, а это 38% от себестоимости возводимого жилья. Крайне близкая цифра к тем самым 44% разницы между ценой на новостройки и вторичку. Таким образом, стоимость квадратного метра в московских новостройках физически не может быть ниже 240 тыс. рублей. За такие деньги можно найти квартиру разве что в экономсегменте в Южном Бутово или Люблино, — пишут коллеги.