В России могут изымать заброшенные дачные участки — как избежать этого?

Что за дачный закон вступит в силу?

8 августа подписан закон, согласно которому собственники земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков вне зависимости от принадлежности к определенной категории земель должны использовать эти земли по назначению.

По данному закону участки нельзя не использовать на протяжении более 3 лет. Запрещено заниматься непредусмотренной деятельностью. К примеру, вы приобрели в СНТ землю и планируете приезжать сюда, чтобы сделать какие-то посадки и жарить шашлыки. Вот этим и придется заниматься. А если вы хотите открыть в гараже столярную мастерскую или автосервис для местных жителей — то делать этого нельзя.

Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. Как сообщают «Новые известия», в Росреестре уже подготовили постановление, чтобы было понятно, какие участки относятся к неиспользуемым.

Какое наказание ждет владельцев заброшенных участков?

Главный вопрос: если вы более 3 лет не вспоминали про свой дачный или деревенский участок и никак его не облагораживали, то какое наказание вам грозит?

В таком случае, могут выписать штраф.

Как сообщила коллегам Алена Талаш, основатель юридического и налогового консалтинга ГК «РосКо», в таком случае грозит штраф по статье 8.8 КоАП РФ. Штрафы для садовых и огородных участков прописаны в части 3 этой статьи.

Если кадастровая стоимость участка определена, тогда штрафы составляют:

• Для физлиц: 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей.
• Для должностных лиц: 1,5-2% от кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. рублей.
• Для юрлиц: 3-5% от кадастровой стоимости, но не менее 400 тыс. рублей.

Если кадастровая стоимость не определена:

• Для физлиц: 20-50 тыс. рублей.
• Для должностных лиц: 50-100 тыс. рублей.
• Для юрлиц: 400-700 тыс. рублей.

Какие участки относятся к заброшенным?

Что по закону считается «неиспользованной» землей? Выпишут ли вам штраф, если не стрижете траву на участке? Для начала, нужно понять, какое назначение у вашей земли.

Считается заброшенным участок под ИЖС, в случае:

• в течение 2 лет не заложен фундамент или конструктивные элементы здания;
• за 5 лет не зарегистрирован дом, права на который не зарегистрированы в Росреестре.

Садовые участки считаются заброшенными, если:

— элементы здания разрушены, ремонт не производили в течение 5 лет.

— больше половины участка захламлено, вымахали сорняки высотой более 1 метра;

— минимум 3 года владелец не занимался выращиванием сельскохозяйственных культур.

К огородным участкам такие же требования, кроме разрушенного здания.

За что могут забрать участок?

По мнению Юрия Александрова, учредителя юридической компании «А.Лигал», власти могут изъять земельный участок. Такое право закреплено в Гражданском кодексе РФ в статьях 284-286.

Можно ли защититься от изъятия участка?

— Решение об изъятии принимает уполномоченный муниципальный или государственный орган на основании проведенной проверки. О принятом решении государственный орган уведомляет гражданина, который может выразить несогласие с ним. В случае согласия участок продается на публичных торгах с выплатой собственнику вырученной суммы. В случае если выражено несогласие, дальнейшее изъятие земельного участка производится судом с определением размера компенсации собственнику, — отметил Юрий Александров.

Формально собственник после изъятия участка может потребовать за него компенсацию, но большой суммы можно не ждать. Подробности об этом — в материале «Новых известий».