С 10 июля 2024 года изменились условия программы «Семейная ипотека»: кому выгодно?

Кому доступна программа «Семейная ипотека»?

Семьи, воспитывающие ребенка до 6 лет, а также семьи с детьми-инвалидами до 18 лет, могут претендовать на поддержку.

Также поддержку могут получить семьи с двумя детьми до 18 лет, которые хотят приобрести жилье по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика в некоторых регионах или малых городах.

Основные параметры кредита

Минимальная ставка — 6% годовых. Первоначальный взнос — от 20,1%. Сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах.

Такой подход выбран, чтобы «не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки», сказал глава Минфина Антон Силуанов.

— Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки, — отметил он.

Особенности рефинансирования:

• доступно семьям с ребёнком до 6 лет или с ребенком с инвалидностью до 18 лет;
• можно рефинансировать кредит, выданный по программе «Господдержка», если недвижимость была куплена у застройщика.

Клиенты, заинтересованные в рефинансировании кредита, должны учитывать, что одним из ключевых условий является наличие ребенка до 6 лет или ребенка с инвалидностью до 18 лет. Программа рефинансирования позволяет улучшить условия текущей ипотеки, особенно если кредит был изначально выдан по программе «господдержка» и недвижимость приобретена у застройщика. Это открывает возможности для семей на облегчение финансовой нагрузки и улучшение условий по кредиту.

Условия для второй льготной ипотеки:

• если льготный кредит был получен до 23 декабря 2023 года, доступна новая программа «Семейная ипотека»;
• если льготный кредит был получен после 23 декабря 2023 года, новая ипотека доступна при рождении ребёнка и погашении предыдущей ипотеки.

Говоря простым языком, те, кто уже воспользовался льготной ипотекой до 23 декабря 2023 года, могут оформить новый «семейный» кредит. Для этого необходимо погасить предыдущий кредит и, если льготный кредит был получен после 23 декабря 2023 года. Эта опция доступна таже при рождении ребенка. Такая мера поможет семьям в период пополнения и предоставит возможность приобрести жилье на более выгодных финансовых условиях.

Что делать, если заявка уже подана?

Те, чьи заявки на ипотеку уже поданы, имеют возможность пересмотра по новым условиям. Если текущие условия не подходят, можно подать новую заявку. Это позволяет гибко подходить к выбору ипотечной программы, ориентируясь на изменяющиеся потребности и экономические возможности семьи, обеспечивая их комфортное и стабильное финансовое будущее.

Альтернативные программы кредитования

В то же время, те, кто интересуется альтернативными ипотечными программами, могут рассмотреть условия и выгоды таких предложений, как «дальневосточная ипотека» и «арктическая ипотека». Эти программы часто предлагают значительные льготы для жителей определенных регионов, стимулируя их к покупке жилья в стратегически важных для государства территориях. Одной из ключевых особенностей таких ипотек являются более низкие процентные ставки и дополнительная поддержка от государства и региональных программ. Это может стать существенным преимуществом для семей, планирующих переезд и обустройство на новом месте.

С учетом новых условий программы «семейная ипотека», заявителям рекомендуется внимательно ознакомиться с предлагаемыми альтернативными программами и скидками. Для тех, кто не успел подать заявку на прежних условиях, остаются возможности воспользоваться новыми предложениями, которые могут оказаться не менее выгодными.

Сложно оценить, насколько популярной будет обновленная семейная ипотека, поскольку открытых данных недостаточно, — отмечает демограф Игорь Ефремов.

— Судя по статистике использования семейной ипотеки в последние годы, ею пользовались в среднем менее 200 тыс. семей в год. При сужении границ потенциальных пользователей программы таких должно стать в разы меньше, —отмечает он.

Особое внимание стоит уделить рефинансированию уже имеющихся кредитов. Для семей с ребенком до 6 лет или с ребенком с инвалидностью до 18 лет сохраняется возможность рефинансировать кредит, выданный по программе «господдержка», что может помочь в уменьшении финансовой нагрузки. Важно также помнить, что при определенных условиях возможна подача заявки на вторую льготную ипотеку, что предоставляет дополнительную гибкость в вопросах улучшения жилищных условий.

В Оренбургской области продолжаются выплаты жителям, пострадавшим от паводка этого года. Однако на компенсацию потерявшим дома во время наводнения, необходима еще внушительная сумма. Подробности в материале.