Фундамент лопнул, утеплитель промок. Можно ли спасти дом, переживший наводнение?
Паводок дает о себе знать до сих пор. Те, у кого дома уцелели и даже подлежат ремонту, столкнулись с новой проблемой — просушить дом, который простоял несколько недель в воде, тот еще квест. Люди вынуждены тратить немалые деньги, чтобы вернуть своему жилью первоначальный вид.
И даже если снаружи кирпич и штукатурка просохли, то не факт, что утеплитель в стенах уже избавился от влаги. Сколько на это потребуется времени и нужно ли его вообще поменять, рассказал корреспонденту 56orb главный инженер, специалист по обследованию строительных конструкций Сергей Закутнев.
Когда просохнут дома после паводка?
Как оказалось, ни один дом, который попал в зону подтопления, до сих пор не просох, даже не смотря на невероятную летнюю жару. Потребуется им для этого даже не одно лето. Речь идет как минимум о годе-полтора.
— Если считать по строительным нормам, то это случится еще очень нескоро. В лучшем случае к сентябрю люди смогут сделать какую-нибудь легкую отделку в доме, не раньше. Дольше всего после паводка в доме будут сохнуть стены, утеплитель и полы, особенно у тех, у кого они засыпные.
Кстати, жить в непросохших домах можно. Влажность в помещении может легко доходить до 55-60%, на здоровье почти никак не отразится. Но не забывайте, что при высокой влажности начинает развиваться плесень. Специалист рекомендует чаще проверять свой дом на наличие этой заразы и вовремя обрабатывать. Сделайте так, чтобы в комнатах было побольше ультрафиолета и солнечного света, и не забывайте о проветривании.
Утеплитель хоть руками отжимай
Утеплитель в домах, заложенный кирпичами, до сих пор мокрый. У него просто нет возможности нормально просохнуть из-за замкнутого пространства. И в итоге многие собственники после паводка получают вот такую картину.
Как оказалось, ускорить процесс просушки вполне реально. Сергей дал несколько рекомендаций для пострадавших от паводка, которые они смогут проделать со стеной самостоятельно.
— Когда строится дом, то рабочие должны сделать следующий «пирог» из строительных материалов: внутренние стены (шлакоблок, керамзитоблок, газоблок), дальше к ним закрепляется утеплитель, потом должен быть вентзазор между утеплителем и кирпичной облицовочной кладкой в несколько сантиметров. К сожалению, застройщики этот зазор делают очень редко. Если вентзазор есть, то нужно выбивать каждый метр снизу по одному кирпичу и сверху по одному кирпичу вокруг всего дома. Тогда по вентзазору будет гулять воздух, начнется сквозняк и стены с утеплителем начнут сохнуть, — объясняет эксперт.
Если при строительстве вентиляционный зазор проложен не был, то и выбивание кирпичей ни к чему не приведет. Нужно будет ждать естественного просыхания материала.
Нужно ли менять утеплитель после паводка?
Сразу напрашивается вопрос: нужно ли менять сырой утеплитель? Ведь сохранять тепло он уже не сможет, и зимой от него проку будет не много… Но эксперт рекомендует не торопиться.
— Если дом отапливается газом, и там утеплитель просел, то иногда экономически нецелесообразно менять утеплитель. Как понять? Нужно дождаться в любом случае февраля. В этом году я никому не рекомендую заниматься утеплителем и его заменой, потому что стены не просохли и нужно понять, а надо ли это вообще. Замена утеплителя — это очень дорогое удовольствие. Газ у нас относительно дешевый. Если, например, человек в месяц зимой платил 4 тысячи в месяц за отопление, а будет платить 5 тысяч, то это все равно будет выгоднее, чем менять утеплитель. Цена за такую процедуру — от 500 тысяч рублей и выше.
Дождитесь января-февраля. Тогда можно будет пригласить специалиста с тепловизором, который обследует дом и скажет, сохраняется ли тепло, нужно ли поменять утеплитель или проще будет локально устранить проблему.
Как долго фундамент после паводка будет двигаться?
Не все проблемы, которые созданы наводнением, уже проявились. Не исключено, что прямо сейчас под домом продолжаются подвижки грунта, что может привести к проблемам с фундаментом.
— Основные подвижки фундамента и стен закончатся, я так предполагаю, в апреле 2025 года. Это связано с замерзанием и оттаиванием грунтов. То есть во многих домах из-за паводка фундамент лопнул или треснул. Но сейчас эти трещины могут быть не критичные и не аварийные. Зимой земля замерзает, увеличивается в объеме и пытается дом приподнять. И вот эти слабые места могут сыграть очень плохую роль в дальнейшей жизни этого дома. Из-за этого нужно ставить обязательно гипсовые маяки и наблюдать. В июне они еще лопались в обследованных мной домах, — отмечает Сергей.
Гипсовый маяк можете поставить и вы сами. Для этого необходимо очистить стену от краски и обоев, загрунтовать место, затем на высохшую грунтовку наносим разведенный до сметанообразного состояния гипс или алебастр. И ждете. Если стена даже чуть-чуть будет двигаться, маяк лопнет. Рядом можно будет установить еще один, чтобы потом можно было понять, какие подвижки стен идут. Выглядит это так.
Как оказалось, во время паводка меньше всего пострадали те дома, чья застройка пришлась на 2018–2020 годы. Они строились, как правило, по индивидуальным проектам и с хорошим фундаментом. К таким относятся дома в районах Куйбышева, пригородном и немного в Южном Урале.