Тикают часики: как изменятся цены на жилье после закрытия программы льготной ипотеки?

С приближением 2024 года интерес к рынку недвижимости в России не угасает. Вопросы о том, стоит ли оренбуржцам покупать квартиру сейчас или же повременить, а также, как действовать тем, кто планирует смену жилья, и что произойдет после окончания программы льготной ипотеки, становятся все более актуальными.

Текущие условия по программе льготной ипотеки

Эксперт по инвестиционной недвижимости, стратегический партнер бизнес подразделения БРИКС Наталья Найденкова рассказала, что сейчас программа льготной ипотеки предлагает следующие условия:

• — Первоначальный взнос: 30,01%
• — Процентная ставка: 8% годовых

— Если рассматривать расчеты для однокомнатной квартиры в новостройке стоимостью, например, 3 500 000 рублей, то первоначальный взнос составит 1 053 500 рублей, а ежемесячный платеж по кредиту — 19 685 рублей. Банки рассматривают заемщиков с доходом от 35 000 рублей, — прокомментировала 56orb.ru основатель АН ET- недвижимость Наталья Найденкова.

С 1 июля 2024 года ожидается закрытие программы льготной ипотеки. Новые условия будут иными.

— Первоначальный взнос возможен от 10%. Срок кредита — до 30 лет. А процентная ставка — от 18,2% Для сопоставимых условий с текущей льготной ипотекой ежемесячный платеж вырастет до 40 518 рублей. Банки будут рассматривать заемщиков с доходом от 55 826 рублей. Это значительное увеличение финансового бремени для покупателей, — отмечает эксперт.

Прогнозы на 2024 год

Эксперт по инвестиционной недвижимости прогнозирует стагнацию или в некоторых сегментах уменьшение цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке.

— Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. Спрос на жилье снизится уже в первом квартале 2024 года, падение может составить 10-20%. Это означает, что те, кто не спешит с покупкой, могут ожидать более выгодных предложений в будущем, — рассказала Наталья Найденкова.

По словам спикера, высокая ключевая ставка с одной стороны сдерживают инфляцию, с другой стороны бизнесы и частные лица менее охотно берут кредиты, что замедляет рост производства и экономической активности.

— После уменьшения показателей инфляции, ЦБ примет меры по уменьшению ключевой ставки (ставка по которой выдает кредиты ЦБ банкам), следовательно уменьшаться % по кредитам и ипотечники смогут сделать рефинансирование кредита на более выгодных условиях. Уменьшить ежемесячный платеж, — отмечает основатель АН ET — недвижимость.

Альтернативы есть?

Эксперт по инвестиционной недвижимости Наталья Найденкова отмечает, что при желании сменить жилье, стоит внимательно следить за рынком и возможными изменениями в условиях кредитования. А еще есть вероятность появления более выгодных предложений в будущем.

Кроме того, доступны и альтернативы займам с господдержкой.

— Кроме льготной ипотеки, существуют и другие варианты финансирования покупки жилья. Например, застройщики сейчас широко предлагать рассрочки, в том числе без первоначального взноса, траншевые ипотеки, готовы оплачивать первоначальный взнос за клиента, делают акции на продажу квартир. Также нельзя забывать, что остаются льготные программы от государства: семейная ипотека, IT — ипотека, дальневосточная и арктическая, военная. Сами банки предлагают программы, например, без первоначального взноса, — подчеркивает эксперт.

Основатель АН ET — недвижимость считает, что в любом случае застройщикам необходимо продавать квартиры, чтобы выполнять обязательства перед банками, дальше строить. А значит, как показывает практика, после 1 июля они будут придумывать акции, чтобы привлечь покупателей.

— Центробанк и профильные министерства считают, что льготная ипотека способствовала росту цен на новостройки и инфляции. Высокий спрос на жилье действительно мог привести к увеличению цен. Однако это не единственная причина инфляции. Важно учитывать и другие экономические факторы: рост затрат на производство и транспортировку, повышение зарплат. Также введение санкций и торговых барьеров затруднили импорт некоторых товаров, что привело к их дефициту и росту цен на внутреннем рынке, произошло удорожание импортных товаров и комплектующих, — сообщает Наталья Найденкова.

В любом случае, по словам эксперта, рынок недвижимости в России в этом году ожидает значительные изменения.

— Если вы планируете покупку жилья, важно быть в курсе текущих и будущих условий на рынке. Сравнивайте предложения, анализируйте свои финансовые возможности и принимайте взвешенные решения, — добавила спикер.

Напомним, ранее 56orb.ru сообщал о том, как изменятся цены на съемное жилье в Оренбурге. Подробности — в материале.