Топ-10 новостроек Оренбурга: где и за сколько продается самое доступное жилье?

В рейтинг вошли новостройки, квартиры в которых можно купить еще до сдачи. Домов, продажи в которых открываются после ввода в эксплуатацию, в ТОП-10 нет. Чем выше место новостройки в рейтинге, тем жилье доступнее для покупателя.

Информацию о количестве свободных квартир и стоимости квадрата мы взяли с сайта Единого ресурса застройщиков, данные о количестве парковочных мест и другие характеристики домов — из Единой информационной системы жилищного строительства и от застройщиков.

1. ЖК «Дубки»

В десятке лучших новостроек Оренбурга первое место занял ЖК «Дубки» на улице Уральской в Ленинском районе. Всего здесь планируется сдать 28 10,14,17-этажных домов и два 5-этажных комфорт-класса. Сейчас на этапе строительства находятся две панельные высотки на 416 и 433 квартиры. На придомовой территории застройщик, группа компаний «УПСК Жилстрой», обещает разместить 238 парковочных мест, детские и спортивные площадки. Оба дома планируется сдать до конца 2024 года.

Стоимость квадратного метра в новостройках варьируется от 62 967 до 77 228 рублей, а в продаже осталось 144 квартиры.

2. ЖК «Осенний лист»

Второе место в рейтинге у ЖК «Осенний лист» на улице Юркина в Оренбурге. На территории бывшей воинской части общей площадью 7,6 гектара планируется построить восемь многоквартирных домов, два высотой 25 этажей каждый сейчас в работе. Обе панельки должны быть сданы не позднее 2025 года.

Суммарно в новостройках будет 826 квартир без отделки, продажи открыты только в одной из них. Стоит такое жилье от 52 500 до 78 280 рублей за квадрат, выбирать можно из 539 квартир.

Как отмечает застройщик, который входит в группу компаний «Лист», территория жилого комплекса закрыта от въезда машин, а вместо стандартных дворов с лавочками у подъездов будут дворы-парки с прогулочными бульварами.

Оставлять автомобили он предлагает на придомовой территории — проектом предусмотрено 150 мест по периметру ЖК, или на подземной стоянке на 190 мест (она также еще строится)

3. ЖК «Жилой район Гранд Парк»

В тройку доступных новостроек Оренбурга также вошел жилой комплекс на Загородном шоссе. На выезде из города запланировано 20 многоквартирных домов высотой от 3 до 17 этажей: чем ближе к поселкам имени Куйбышева и «Солнечный», тем этажность и плотность строений меньше. На этапе строительства находятся два дома — кирпичный высотой 9 этажей и монолитно-кирпичный высотой 13 этажей. Квартиры, а их в новостройках суммарно будет 316, сдаются без отделки.

В девятиэтажке, которая готовится ко вводу в эксплуатацию, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, распроданы 75% квартир, в доме повыше, который находится на начальном этапе строительства, всего 1% (его планируется сдать до конца 2025 года).

На сайте Единого ресурса застройщиков есть информация о 30 квартирах на продаже, и все они двухкомнатные.

Приобрести жилье в «Гранд Парке» можно по цене от 64 828 до 72 826 рублей за квадратный метр. Парковочные места, а их по проекту 174, можно использовать бесплатно. Недалеко ЖК есть торгово-развлекательный центр, ледовый дворец, детские сады и школы.

4. ЖК «Квартет»

Заканчивается строительство четвертого дома в ЖК «Квартет» на улице Ткачева в Промышленном районе Оренбурга. Это типовая панельная новостройка на 250 квартир с чистовой отделкой, но без сантехники. Жилье занимает 18 этажей. Почти все квартиры в доме раскуплены — в продаже остались 22 объекта стоимостью 60 367 — 64 695 рублей за квадрат.

В жилом комплексе нет балконов и лоджий. Вместо них так называемый зимний сад, который отделен от жилого пространства стеклянной перегородкой. Его застройщик, «Оренбургстрой», предлагает использовать как кабинет или мастерскую, или же присоединить к комнате.

В шаговой доступности от ЖК «Квартет» есть школа, детский сад и супермаркет, через одну остановку — небольшой сквер. Для жильцов с личными автомобилями предусмотрена парковка у дома на 61 место.

5. ЖК «Новое Оренбуржье»

Это еще один объект «Оренбургстроя». В жилом комплексе «Новое Оренбужье» на улице Геннадия Донковцева запроектировано два 18-этажных дома экономкласса, тоже панельных. Только в одном будет 136 квартир, а в другом 221, все с готовым ремонтом. На 357 квартир приходится 219 парковочных мест, но у подъезда припарковать автомобиль не удастся — застройщик придерживается концепции «двор без машин».

В продаже осталось чуть меньше сотни квартир, стоимость квадратного метра в новых домах «Оренбургстроя» варьируется от 65 254 до 86 862 рублей за квадратный метр. Собственные детский сад и школа пока только в проекте: жилой комплекс строится «в чистом поле», но в радиусе километра все необходимое для жизни есть.

Первый дом, согласно проектной декларации, планируется сдать в третьем квартале 2025 года, второй — к 2026 году.

6. ЖК «Ботанический сад»

На улице Рокоссовского в Оренбурге продолжается строительство жилого комплекса «Ботанический сад». Группа компаний «Уральский строительный комплекс» (УСК) уже сдала шесть панельных высоток в Дзержинском районе и в 2025–2026 годах планирует ввести еще полтора дома. Особенность жилого комплекса в том, что 17-этажные дома сдаются поэтапно, блок-секциями.

Всего в строящихся домах будет 898 квартир без отделки и 302 парковочных места рядом с ними. По данным Единого ресурса застройщиков, на продаже стоит всего одна квартира стоимостью 74 385 рублей за квадрат. По информации из Единой информационной системы жилищного строительства, квартиры в зависимости от секции распроданы на 18-69%, а в ряде корпусов продажи вообще еще не стартовали.

ЖК «Ботанический сад» находится по соседству с лесопарком Березка с одной стороны и транспортной развязкой с другой, через дорогу работает гипермаркет.

7. ЖК «Золотой квартал»

В поселке Нежинка, что в 15 минутах от областного центра, достраивается жилой комплекс из трехэтажных кирпичных домов. Последний, 40-й, объект застройщик «Иеса Капитал» планирует сдать в третьем квартале 2024 года. На сайте компании отмечается, что 80% строительных материалов она выпускает на своих заводах.

Из 66 квартир в продаже осталось 10, квадратный метр нового жилья в «Золотом квартале» стоит от 44 040 до 69 503 рублей. Квартиры есть с предчистовой отделкой и ремонтом под ключ. На территории предусмотрено 25 парковочных мест.

Из плюсов — автономное отопление и европейская архитектура.

8. ЖК «На Станочном»

Жилой комплекс «На Станочном» в Промышленном районе Оренбурга — еще один представитель малоэтажной застройки. В одноименном переулке планируется построить три 4-этажных кирпичных дома, один уже введен в эксплуатацию. Дом на 32 квартиры компания «РеалСтрой» обещает сдать во втором квартале 2024 года, дом на 104 квартиры застройщик обязался ввести до конца года. Парковочных мест в ЖК будет почти вдвое меньше квартир — 62.

В районе жилого комплекса находится два детских сада и школа, магазины, аптеки и кафе. Ближайшая остановка расположена в 200 метрах. За квадрат в квартире с предчистовой отделкой просят 66 535-73 053 рубля. В продаже есть 20 однушек, двушек и трешек.

9. ЖК «Притяжение»

На проспекте Победы появится еще один жилой комплекс от застройщика УСК — «Притяжение». Это 17-этажный дом из панелей, разбитый на секции. Три из них уже сданы, три строятся. Их планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2025 года.

На сайте Единого ресурса застройщиков в продаже есть всего одна квартира по цене 75 400 рублей за квадратный метр. Но по информации из Единой информационной системы жилищного строительства, выбор квартир в ЖК «Притяжение» гораздо больше. Дома распроданы максимум наполовину. Сдаются квартиры без отделки. За пределами жилого комплекса для жильцов предусмотрели 183 парковочных места.

До ближайшей остановки идти 300 метров, детский сад расположен в 700 метрах, аптека и продуктовый магазин ближе, в соседнем жилом комплексе. Запланировано строительство торгово-развлекательного центра.

10. ЖК «Акварель» (в 16-м микрорайоне)

Замыкает топ-10 новостроек Оренбурга жилой комплекс «Акварель» от группы компаний «Лист». Он состоит из 32 панельных и монолитных домов с жизнерадостными фасадами недалеко от Загородного шоссе. В ЖК есть вся необходимая инфраструктура — 2 детских сада на 330 мест и школа на 1135 учебных мест, подземный паркинг, детские площадки, комплекс кинетических тренажеров и т. д. На первых этажах домов работают продуктовые и строительные магазины, салоны красоты, детские центры, через дорогу — фитнес-центр.

В строящемся 17-этажном доме на 594 квартиры в продаже осталась 141. За квадратный метр в новостройке придется отдать от 80 000 до 87 500 рублей. Отделка не предусмотрена. На территории жилого комплекса для автомобилей жильцов оборудуют 110 парковочных мест. Застройщик готовится сдать дом в четвертом квартале 2024 года.