«Домклик»: Средний размер первого взноса по ипотеке в Оренбуржье вырос до 33,9%

Средний размер первоначального взноса на рынке первичного жилья Оренбурга составил 24,4%, на вторичном — 34,9%.

По данным сервиса «Домклик», в заключенных за февраль 2024 года в Сбербанке ипотечных сделках средний размер первоначального взноса по стране составил 37,2% от стоимости жилья. По сравнению с февралем прошлого года рост составил 6,7%, пишет newia.ru.

По сообщению издания, более строгие требования на рынке жилой недвижимости в России начали действовать с конца прошлого года. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальный размер кредита по льготной ипотеке сократили вдвое — до 6 миллионов рублей. Одновременно повсюду выросли требования по минимальному первоначальному взносу.

Центробанк РФ принял меры для снижения доли ипотек с низким первоначальным взносом, опасаясь «пузыря» на рынке недвижимости в российских регионах, где образовался «нездоровый» разрыв (до 40%) между ценами на жилье на первичном и вторичном рынке.

Охлаждение рынка льготной ипотеки уже привело к тому, что средний размер первоначального взноса на первичном рынке вырос почти до 30%, а на вторичном — до 43% (данные сервиса недвижимости «Домклик» за февраль 2024 года). В разрезе конкретных льготных программ первоначальный взнос по кредиту «Господдержка» вырос в среднем до 34,4%, по «Семейной ипотеке» — до 25,7%, а по «Арктической» и «Дальневосточной ипотеке» — до 24,3%.

Для банка заемщик с большим первоначальным взносом является надежным клиентом, поскольку это снижает риски невозврата. К тому же заемщик, который может позволить себе внести большой первоначальный взнос, показывает хорошую способность управлять своими финансами. Согласно анализу «Домклик», самые большие первоначальные взносы на новостройки собирают ипотечники Саратовской, Ярославской и Белгородской областей (44,4%, 41,9% и 39,8% соответственно). В аутсайдерах — жители Тывы, Чечни и Магаданской области, которые в феврале приобретали квартиры в новостройках, в банки приносили только пятую часть от общей суммы кредита.

На вторичном рынке в феврале текущего года самые большие первоначальные взносы, достигающие 50% от суммы ипотечного кредита, отмечены в Москве, Санкт-Петербурге и Нижегородской области. Одновременно минимальные взносы отмечены в Магаданской области, Республике Северная Осетия — Алания и Амурской области (от 30,7% до 32,5%).

Проведя анализ данной статистики, Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, отметил возможность увеличения имеющегося первоначального взноса у заемщика. На данный момент, как и раньше, это можно сделать за счет использования средств материнского капитала.

«Распространённость льготных программ в регионах стимулирует чаще использовать эту субсидию для улучшения жилищных условий», — сказал Алексей Лейпи.

Тем временем на рынке жилой недвижимости уже наблюдается увеличение доли сделок с дисконтом. Участники рынка, опрошенные изданием «Коммерсантъ», отмечают, что средняя стоимость жилья в реальных продажах постепенно снижается. Вероятно, рынок ждет дальнейшее охлаждение. Однако аналитики предупреждают, что сниженные до комфортного уровня цены могут привлечь на рынок недвижимости новых инвесторов.