4 важных фактора при выборе новостройки в России: рекомендации эксперта

Как пишет Newia, покупка квартиры в новостройке это дорогое удовольствие. Чаще всего новое жилье приобретается в ипотеку и становится местом жительства семей с детьми в улучшенных условиях и с развитой инфраструктурой. Что нужно знать при выборе новостройки, чтобы потом не жалеть о покупке?

Генеральный директор риэлторской компании Юлия Усачева, советует покупателям первичной недвижимости обратить внимание на 4 важных фактора, которые определяют удачную покупку:

• Репутация застройщика
• Локация и инфраструктура дома
• Гарантия безопасности
• Соотношение цена-качество жилья

Репутация застройщика

Репутация застройщика складывается из нескольких факторов. Это совокупность мнений и оценок, сформированных у людей относительно выполненной работы. У застройщика она складывается из качества проектов, которые реализует компания, соответствия сроков строительства, наличия всех необходимых документов и вежливого общения с клиентами.

Юлия Усачева:

— Первым делом изучите историю и репутацию застройщика. Это можно сделать на сайте компании и в интернет-поисковике. Выясните, какие проекты уже реализованы застройщиком, и были ли они сданы в срок. Просмотрите отзывы покупателей на специализированных форумах, они помогут вам составить объективное мнение о качестве строительства и уровне ответственности застройщика.

Нужно обратить внимание на то, как быстро застройщик реагирует на жалобы и проблемы клиентов. Насколько быстро он устраняет их. Возможно, опыт знакомых при покупке квартиры у данного застройщика поможет убедиться в его благонадежности.

Инфраструктура и локация

Когда в России только начали появляться новостройки, люди приобретали квартиры в «чистом поле». Далеко немногие сейчас согласятся на проживание в новом доме, который не имеет инфраструктуры и дорог.

Немаловажно наличие образовательных и досуговых учреждений, шаговая доступность школ, детских площадок и остановок общественного транспорта с хорошей развязкой.

Юлия Усачева:

— От локации зависит удобство вашего проживания. Оцените транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник, а также магазинов, кафе, салонов красоты, фитнес-центров и других необходимых вам для полноценной жизни объектов.

Отсутствие условий могут привести к тому, что жители будут вынуждены тратить много времени на поездки в другие районы города или быть привязаны к личному автомобилю, что может негативно сказаться на качестве жизни.

Гарантия безопасной сделки

Юлия Усачева:

— Убедитесь, что объект строится в соответствии с 214-ФЗ и задействованы эскроу-счета. Это гарантирует безопасность ваших вложений. Внимательно изучите условия договора. Чтобы избежать скрытых платежей и неоправданных доплат, обратите внимание, указана ли полная стоимость жилья.

Эскроу-счета — это счета, на которых хранятся деньги покупателей недвижимости до того момента, пока застройщик не построит дом и не передаст его покупателю.

Во-первых, эскроу-счет помогает защитить интересы покупателей. Деньги, внесенные покупателем на эскроу-счет, не могут быть использованы застройщиком до окончания строительства, что гарантирует исполнение застройщиком своих обязательств перед покупателем.

Во-вторых, использование эскроу позволяет застройщику получить доступ к финансированию, которое необходимо для строительства объектов недвижимости. Это снижает риски невыполнения обязательств по строительству и обеспечивает доступность жилья для покупателей.

В-третьих, использование эскроу дает возможность застройщику контролировать расходы на строительство, так как все средства находятся на счету и не могут быть потрачены до окончания строительства.

Таким образом, эскроу-счета помогают обеспечить безопасность покупателей и снизить риски для застройщиков, что способствует развитию рынка недвижимости и повышению доступности жилья для всех граждан.

Соотношение цены и качества квартиры

При выборе квартиры покупатели обращают внимание на планировку, ремонт и цену недвижимости.

Нужно рассчитать сколько квадратных метров нужно для комфортного проживания. Оценить планировку, которая будет соответствовать ожиданиям и потребностям. И обратить внимание на состояние квартиры и наличие качественного ремонта от застройщика. Все эти факторы нужно оценивать в параллели с другими вариантами квартир.

Юлия Усачева:

— Сравните цены не только внутри одного жилого комплекса, но и с другими предложениями в выбранном районе. Оцените соотношение цена-качество, учитывая все вышеперечисленные аспекты.

Если у вас нет возможности самостоятельно определиться с застройщиком и выбором квартиры, следует обратиться к профессионалам — риелтору или юристу, которые помогут выбрать подходящее жилье и оформить сделку.

Редакция 56orb.ru проанализировала прогнозы по поводу ближайших тенденций на рынке недвижимости, опросив экспертов в этой сфере. Специалисты пришли к единому мнению — цены будут ползти вверх. Но насколько существенно? Подробности — в материале.