Покупать или подождать? Прогнозы экспертов: что будет с рынком жилья в 2024 году
Ипотека под нынешний минимум в 16-18% годовых стала неподъемным бременем. Переплата в процентах при полном сроке договора, который в среднем составляет 15-20 лет, достигает 3-4 сумм основного долга.
Вторичное жилье может подешеветь на 10%
— Текущий 2024 год по потоку покупателей и числу сделок может дать провал на 20-25%. Тому сильно способствуют такие меры как повышение банками первоначального взноса до 30%, увеличение стоимости страхования, ужесточение контроля при оценке недвижимости, а также ранжирование ставок в зависимости от семейного положения клиентов и их работы в определенных стратегических отраслях национальной экономики, — говорит доцент кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат экономических наук Дмитрий Морковкин.
Как пишут Новые Известия, рост процента неплательщиков по ипотеке добавляет затрат по непростым процедурам истребования залогового имущества, что заставляет банки обезопасить себя при помощи нового механизма. Уже в марте 2024 года кредитно-финансовые организации планируют вшивать в займы т. н. «коэффициенты риска» — то есть дифференцированные надбавки.
Точку зрения о возможном 10-процентном снижении цен на вторичку высказывает специалист на рынке недвижимости Александра Мосейкина. По ее мнению, спад заденет лишь неликвидную недвижимость:
— Цены могут снизиться не более чем на 10% и в низколиквидных местах. Недвижимость в локациях в высоким спросом останется в тренде, там падения стоимости не произойдет, — говорит эксперт. — Тем не менее, сегодняшний рынок — это рынок покупателя. Если человек приходит с наличными деньгами, то хорошая скидка на квартиру — в его руках.
Снижать цены застройщикам не за счет чего
В целом глобального изменения ценовой политики на рынке недвижимости в России ожидать не стоит. Застройщикам попросту не за счет чего ронять цены, отмечают эксперты.
Повышение в 2023 году Центробанком ключевой ставки с 7,5 до 16% негативно сказалось на финансировании как строительных и девелоперских компаний, так и подрядчиков и поставщиков.
Частные дома потеснят городские застройки?
Еще один тренд 2024 года на рынке жилья — растущая популярность индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такие выводы сделали аналитики компании-производителя на рынке стройматериалов.
Их исследование на основании опроса 1762 респондентов из разных регионов страны показало, что количество россиян, планирующих улучшать свои жилищные условия за счет покупки собственного дома, в 2,5 раза больше тех, кто намеревается делать это посредством покупки городской квартиры.
Дополнительным стимулом к росту популярности ИЖС, по мнению экспертов, стала господдержка. В секторе городского жилищного строительства банки постепенно сворачивают программы льготного ипотечного кредитования. Сбер ограничил выдачу льготных ипотек с 11 января, ВТБ — с 12 января. А вот для ИЖС льготный режим сохранен в прежних объемах.
Повлияло ли повышение первоначального взноса по ипотеке на покупательский спрос? Какое жилье могут себе позволить заемщики? Об этом рассказали эксперты. Подробнее читайте в нашем отдельном материале.