Кредиты дорожают, квартиры — тоже: что ждет рынок недвижимости весной 2024 года?
Накануне стало известно, что в Оренбурге за пять лет квартиры подорожали на 67%. Цены в областном центре на «вторичку» поднялись с 47,2 до 78,7 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Случится ли обратный откат стоимости на недвижимость — большой вопрос, в положительный ответ на который мало кто верит.
Возможно повышение ключевой ставки
Спикер Тамара Коломийцева рассказала редакции 56orb.ru, что аналитики департамента маркетинга инвестиционного холдинга AVA Group уверены, что тенденция к повышению стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости сохраняется. Но по сравнению с концом прошлого года темпы несколько замедлились. Увеличение цены прогнозируется как минимум на уровне реальной инфляции.
— Спрос на квартиры в новостройках останется на высоком уровне — он подогревается рисками прекращения действия льготных ипотечных программ в конце первого полугодия 2024 года, а также вероятностью повышения ключевой ставки Банком России. На вторичном рынке жилья существенных изменений не прогнозируется. Стоимость квадратного метра зафиксируется на текущем уровне, при этом возможны скидки на квартиры от собственников, которые заинтересованы в срочной продаже, — отмечает Тамара Коломийцева.
Тем не менее, по мнению спикера, сегодня, несмотря на все эти моменты, недвижимость останется привлекательным объектом для инвестиций.
— С учетом текущих условий в банковской сфере, аналитики холдинга не рекомендуют откладывать покупку недвижимости. Пока продолжают действовать льготные ипотечные программы, остается возможность приобретения квартиры в кредит по низкой процентной ставке. Застройщики сегодня также заинтересованы в стимулировании спроса, поэтому предлагают выгодные варианты покупки: различные акции, скидки, рассрочки и сервисы, — рассказала 56orb.ru Тамара Коломийцева.
Цены будут только расти
Гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин считает, что в начале года спрос на вторичную недвижимость стал планомерно падать. Эта тенденция продолжится в ближайшие месяцы. Но радоваться этому не стоит.
— Думаю, весной спрос на вторичную недвижимость упадет в среднем на 15-20% по сравнению с предыдущим годом. Что касается новостроек, то спрос останется стабильным вплоть до июля, когда сроки действия ипотечных программ с господдержкой подойдут к концу. Пока же люди будут активно использовать возможность купить новое жилье по сниженным ставкам. Падения цен игроки рынка не ожидают, поскольку стройматериалы, оборудование, бензин становятся только дороже, — поделился с 56orb.ru Марсель Ахметшин.
По словам эксперта, стоимость квадратного метра на вторичке может повыситься на 10-15%, а на первичке — до 30%.
— Застройщикам невыгодно идти на снижение цен на объекты в уже строящихся домах — вместо этого они будут предлагать небольшой дисконт для определенных квартир. А владельцы жилья на вторичном рынке в случае сильного падения спроса могут подождать «лучших времен», просто сняв объекты с продажи, — отмечает Марсель Ахметшин.
По словам спикера, решать жилищный вопрос нужно все-таки по мере необходимости.
— Если имеются накопления и квартира нужна прямо сейчас, то стоит ее покупать, потому что цены будут только расти. Если же всей суммы нет, то покупку тоже выгодно рассмотреть именно в ближайшее время — пока действую льготные ипотеки, — говорит эксперт.
Феерический спрос и ухудшение качества недвижимости
Гендиректор ООО «Маркет Трейд Центр» Сергей Чугунов — эксперт в сфере анализа и реализации эффективных стратегий экономики и управления коммерческий недвижимости — уверен, что стоимость квартир будет расти.
— Рынок недвижимости достаточно гибок. Приток денежных средств сейчас наблюдается от физических лиц, участвующих в СВО и работающих в восстановлении новых территорий. Как правило, заработанные деньги люди вкладывают в активы наиболее понятные им. Недвижимость ментально была самым надежным активом на протяжении многих лет в умах людей. При этом мало людей думают о том, что собственность необходимо обслуживать и содержать. Тем самым, благодаря спросу, стоимость недвижимости будет расти, но и качество недвижимости будет ухудшаться. Недвижимость в ближайшие месяцы ждет феерический спрос на покупку, — поделился с 56orb.ru Сергей Чугунов.