Открытие нового здания областного драматического театра имени Максима Горького состоялось 20 февраля 1949 года, указано в источнике.
Изначально оренбургский театр находился в здании бывшего конного манежа Неплюевского училища (было построено в 1830-х годах). Спустя почти тридцать лет заброшенное сооружение стали использовать в качестве театра. С таким предложением выступил Оренбургский генерал-губернатор Николай Крыжановский. Деятельность театра началась с 1870-х годов.
В здании театра в период с 1945 по 1949 годы проходили масштабные ремонтные работы. Историки подчеркивают, что после реконструкции здание отстроили практически заново.
Обновленное здание оренбургского театра оказалось роскошным и удобным. Оренбуржцев привлекали: просторный вестибюль, уютные фойе, комфортабельные откидные кресла в зрительном зале. Сооружение было украшено пилястрами (плоский вертикальный выступ прямоугольного сечения) и капителями колонн в ионическом стиле.