Черновая отделка, евроремонт или «как у бабушки»: какую квартиру купить выгоднее?

В этом году, по данным «Авито Недвижимость», по сравнению с прошлым годом в стране интерес к квартирам в старом фонде уменьшился — спрос на вторичном рынке жилья сократился на 29%. Люди стали все больше выбирать новостройки, которые чаще всего — дороже.

Для примера: в Оренбурге цены на крохотные студии от застройщика начинаются в среднем от 1,5 млн рублей. В многоквартирных домах можно найти варианты (пусть и «убитых» квартир) на полмиллиона дешевле.

Почему предпочтение отдается более дорогому жилью — объяснимо. Многие уверены, что проще взять новую квартиру и сделать ее под себя, нежели вкладывать деньги в «бабушкину» жилплощадь, переплачивая за чужой ремонт.

Эксперт: минусы есть везде

Инженер СК (компания по приемке квартир «Правильная новостройка») Евгений Кустов считает, что выбор квартиры зависит от предпочтений, бюджета и готовности к ремонтным работам будущего владельца.

— Жилье в новостройке с ремонтом — такая квартира предлагает готовое к проживанию жилье. Это может быть удобно, если вы не хотите тратить время и силы на ремонтные работы, и предпочитаете сразу заселяться. Однако, хоть квартиры с отделкой стоят дороже квартир с черновой отделкой, но затраты на самостоятельные отделочные работы могут перевесить все экономические преимущества, — прокомментировал редакции 56orb.ru спикер.

Что касается жилья в новостройке с черновой отделкой, то такая квартира предлагает основу для ремонта, но требует времени и денег для завершающих работ.

— Выбирая этот вариант, вы получаете возможность создать интерьер, отвечающий вашим потребностям. Учитывайте, что ремонт может занять много времени и вызвать неудобства. Если у вас во время проживания и усадки дома где-либо проявятся дефекты, то застройщик устранит только то, что входит в черновую отделку, устранение остальных замечаний останется на собственнике, — отметил Евгений Кустов.

Вторичка без ремонта, по словам эксперта, будет дешевле, чем жилье в новостройках. Но в нее все равно придется вложиться рублем

— Однако, приобретая недвижимость без ремонта, вам придется самостоятельно заниматься реконструкцией и обновлением. Это может позволить вам создать интерьер по своему вкусу, но также потребует дополнительных затрат и времени, — добавил Инженер СК.

В общем выбор жилья должен зависеть от предпочтений, времени, финансовых возможностей и готовности к ремонтным работам. И во всех вариантах есть как минусы, так и плюсы.

Минимальная стоимость ремонта — 1,5 млн рублей

За последние пару лет в стране заметно подорожали строительные материалы, стоимость работ, отделочные материалы, техника. А потому сделать качественный ремонт сегодня — удовольствие не из дешевых.

— Если в 2021 можно было сделать хороший эконом+ с мебелью под ключ за 30 000 руб/м² («заезжай и живи»), то сегодня самый за эти деньги можно сделать самый скромный ремонт. А если делать ремонт примерно того же уровня («эконом+»), то нужно учесть, что стоимость его возросла примерно в 1,5-2 раза. Я бы сказала что сегодня самая минимальная стоимость капремонта однушки — 1 500 000 рублей, если считать с мебелью, — рассказала 56orb.ru дизайнер интерьера и декоратор Юлия Быкова.

Сейчас цены на ремонт выглядят так:

• Эконом — 30 000 — 50 000 руб/м².
• Эконом + — 50 000 — 100 000 руб/м².
• Средний сегмент — от 100 000 до 200 000 руб/м².

— Стоимость основных этапов ремонта стартует от 25 000 рублей за м², но не стоит забывать, что еще нужно заплатить за черновые материалы, отделочные материалы, мебель, технику, текстиль и декор. Верный способ — точно поставить задачу. Ни один специалист не сможет точно рассчитать стоимость ремонта, пока не будет знать, что ему придется делать. Если четкого понимания не будет, специалист вынужден будет перестраховываться и «накидывать» на стоимость, чтобы не пришлось работать бесплатно или конфликтовать в процессе с клиентом из-за повышения цены. И это я говорю о добросовестных специалистах, которые работают по смете, а не о тех, кто назначает минимальную цену до начала работ за ремонт «под ключ», а в процессе ремонта оказывается, что нужно заплатить вдвое больше, — говорит Юлия Быкова.

Самый простой способ посчитать смету точно, без завышения, по словам эксперта, это заказать проект.

— Технический это будет дизайн-проект, или проект визуализациями — это уже вопрос бюджета, но точно могу сказать, что такой шаг сэкономит время и деньги, — отмечает специалист.

По мнению дизайнера, в ближайшее время на удешевление товаров для ремонта рассчитывать не стоит. При этом заметного скачка цен тоже не предвидится.

«Сумма будет выше оговоренной в 4 раза»

Другие считают, что полагаться на ту стоимость работ, о которой заявляют строители, не стоит. Эксперт в области финансов, бизнес-образования и оценки недвижимости Ольга Борисова рассказала 56orb.ru, что за 2023 год стоимость большинства строительных материалов выросла.

— На 30-35% поднялись в цене плитка и лакокрасочные материалы, оконный профиль на 30-40%, натяжные потолки на 10%, ламинат на 10-20%. В 2024 года стоимость ремонта продолжит расти минимум на уровень инфляции, — рассказала Ольга Борисова.

Ремонт за м2 в новостройке может обойтись минимум в 2 500 рублей.

— Но чаще всего эта сумма будет выше в 4 и более раз, в зависимости от качества строительных материалов и выполняемых работ. Ремонт стандартной однушки в новостройке обойдется примерно в 350-400 тыс рублей без отделочных материалов. Стоимость демонтажа межкомнатных перегородок — от 300 рублей за м2, потолков — от 120 рублей за м2, стен — от 200 рублей за м2. Стоимость возведения межкомнатных перегородок — от 600 руб за м2, подвесной потолок — от 600 рублей за м 2, напольное покрытие — от 350 рублей за м2, окна — от 2 000 рублей за м2, двери — от 2 500 рублей, электрика -от 300 рублей за м2, чистовая отделка — от 500 рублей за м2, — поделилась Ольга Борисова.

Представитель финансового университета при Правительстве РФ уверена, что сэкономить на ремонте все-таки можно. Для этого стоит самостоятельно выносить скопившейся мусор, а часть работ делать самостоятельно.

Напомним, ранее стало известно, как изменились цены на аренду квартир в Оренбурге. Сегодня снять жилье будет дороже на 49%, нежели 5 лет назад. Подробности — в материале.