Какое жилье покупать в 2024 году: новостройка или вторичка? Советы экспертов

Многие россияне традиционно рассматривают вложения в недвижимость как надежный способ сберечь деньги во времена кризисов. Только с 2020 года стоимость квартир выросла в стране почти вдвое. Средняя цена квадратного метра продолжала расти и в 2023 году. На рынке готового жилья максимальные темпы варьируются в диапазоне от 32% (в Челябинске) до 24,3% (в Кирове). В Москве показатель прибавил 6,5%. А, например, в Оренбурге — 9,3%. В целом по стране рост стоимости новостроек составил 15%. Смотрим, какое жилье сейчас выгоднее брать.

Покупка в новострое или вторичке?

В 2024 году продолжится периодическое увеличение стоимости квадратного метра жилья, это, прежде всего, относится к первичному рынку недвижимости. Цены квадратного метра будут повышаться в связи с ростом расходов на строительство, зачастую вызванных инфляционными процессами. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут нацелены на оплату полной стоимости или рассрочки за счет собственных денежных средств. Если всей суммы сразу нет, то остается вариант ипотеки.

— Выгоднее всего, в настоящий момент времени, проценты ипотечных кредитов по новостройкам, так как именно они попадают в государственные программы. И если потенциальный заемщик может воспользоваться одной из предлагаемых программ, то это несомненно будет «весомым» аргументом для заключения договора именно по новым объектам недвижимости, — считает кандидат экономических наук Светлана Коваленко.

Если у вас есть жилье на обмен или вся сумма сразу, то можно рассмотреть и вторичный рынок жилья. Но надеяться на нее сильно не стоит. Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак считает, что есть вероятность того, что вторичка «просядет» немного больше в этом году в покупках, недели первичка.

Все дело в том, что в этом сегменте не действуют ипотечные госпрограммы, рыночные ставки под 18%-20% можно считать заградительными. А покупателей с живыми деньгами становится все меньше. В итоге продавцы уже сейчас дают скидки до 10%. То есть те люди, которые хотят приобрести квартиру для себя, окажутся в более выигрышной позиции по сравнению с инвесторами в недвижимость. Так как одно дело экономить, а другое — зарабатывать.

Что покупать: квартиру или дом

Здесь, как говориться, полная вкусовщина. Но эксперты все же обращают внимание на то, что в этом году выгоднее будет приобрести квартиру.

— С точки зрения ликвидности, на наш взгляд, квартира всегда лучше дома. То есть на квартиру вы с большей вероятностью найдете покупателя в дальнейшем. Здесь динамика цен и тренды рынка влияют не так значительно. Нередко характеристики дома — цена, месторасположение, архитектура, метраж — привлекательны для его владельца, но не идеальны для потенциальных покупателей. В результате, продавая дом, люди вынуждены соглашаться на скидки больше, чем на ликвидные квартиры, — отметил Ярослав Баджурак.

Выгодно ли в 2024 году вкладывать в недвижимость?

Эксперты считают, что роста цен в 2024 году на недвижимость ждать не стоит, а рынок начнет постепенно «тормозит». Правда, пока действует массовая льготная ипотека (до 1 июля 2024 года) в отдельных регионах возможны небольшие повышения в пределах 1%-2% от текущего ценника на новостройки.

Наиболее вероятный сценарий на 2024 год — стагнация цен недвижимости. То есть все, кто практикуют инвествложения в квадратные метры, вряд ли заработают годовой доход выше депозитного или биржевого. Но оговоримся, в горизонте последних 10-15 лет недвижимость только дорожала в рублевом эквиваленте. Именно поэтому часть инвесторов диверсифицируют вложения и используют недвижимость как инструмент и сегодня, рассматривая более долгий срок инвестирования.