Новостройки достанутся не всем: в Оренбурге почти нет свободных новых квартир

По состоянию на 1 ноября 2023 года, объем нереализованной жилой недвижимости в российских новостройках составил 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млн квадратных метров больше, чем годом ранее, по данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».

Доля непроданных квартир увеличилась на 1,9 процентных пункта до 67% от общего объема строящегося жилья, что является рекордным показателем за все время наблюдений с января 2020 года, пишет «РБК».

Однако по этому показателю Оренбургская область выделилась среди остальных субъектов страны. В регионе наблюдается обратная ситуация: квартир в новостройках не хватает на всех, кто хочет их купить. Об этом журналисту 56orb рассказала директор риэлторского агентства Оксана Морозова.

— Я бы не сказала, что у нас есть большое количество нераспроданного жилья. Нет, квартир почти нет у застройщиков в наличии. К моменту, когда застройщик достраивает дом, распродано минимум 50% квартир. У нас в городе их [новых квартир] нехватка, потому что запросов сейчас много, а у застройщиков уже предложений нет. Объемы строек не такие масштабные, есть господдержка. Застройщики прекрасно все продают, — отмечает эксперт.

Рост объема нереализованного жилья в регионах России связан с рекордными объемами ввода новых площадей в этом году, считает генеральный директор INFOline-Аналитики Михаил Бурмистров. По его словам, на продажи новой недвижимости также влияет количество ипотечных кредитов, выданных по обычным, не льготным условиям. Сегодня сохраняется проблема падения объемов рыночной ипотеки: большинство сделок заключается по программам льготного ипотечного кредитования.

Оренбургский эксперт выдвинул свою версию:

— Почему «РБК» эту статью выпустили: в масштабах страны нераспроданное жилье — то, которое запущено в стройку. Многие застройщики не продают на этапе котлована, потому что это не выгодно: они этих денег не видят, они строят собственными силами или за счет кредита, — объяснила Оксана Морозова.

Напомним, что ранее эксперт по недвижимости в Оренбурге спрогнозировал падение цен на рынке вторичного жилья и рассказал, изменится ли стоимость квадратных метров в новостройках.