Подешевеет, но не все: что будет дальше с ценами на квартиры в Оренбурге?

Директор оренбургского агентства недвижимости Оксана Морозова рассказала, что стоимость квартир тесно связана с действиями Центрального банка и программами господдержки, которые распространяются на первичное жилье.

— Мы наблюдаем рост ставок ипотечных на «вторичку» — сейчас она в пределах 18%. Минимум — 16,2% (те, кто «одобрились» в августе). Это все говорит о том, что покупателей на рынке станет меньше. Ведь не секрет, что 90% сделок — это ипотечные продажи. Соответственно, когда покупателей станет меньше, спрос меньше, предложению придется на это реагировать. И если учетная ставка ЦБ сохранится на нынешнем уровне, то мы ожидаем снижение цен на «вторичке», — объясняет эксперт.

Однако спад на рынке не коснулся новостроек. Действующие программы господдержки «подогревают» покупательскую способность и интерес населения к новому жилью, за счет чего цена такой недвижимости не падает.

— В новостройках цены по-прежнему высокие, потому что у них есть государственные программы, поддерживающие спрос. Новостройки по-прежнему на уровне 2022 года по ценам, — рассказывает Оксана Морозова.

На данный момент, условия получения ипотеки с господдержкой не изменились, поэтому перепада цен стоит ждать только среди вторичного жилья.

— На «вторичке» цены замерли. Ждем реакции на пониженный спрос. Потребности в жилье никуда не денутся, поэтому рынок отреагирует. В каком объеме — по опыту прошлых лет, могу сказать, на 10-15%, — поясняет аналитик.

Напомним, что ранее оренбургские эксперты по недвижимости рассказали журналисту 56orb, сколько будет стоить недвижимость в 2024 году.