В Оренбурге подешевеет аренда квартир? Анализируем актуальные цены по районам города

В октябре стоимость аренды квартир продолжила расти: однокомнатные квартиры подорожали на 1%, а двухкомнатные — на 10%, пишет «Коммерсантъ». Однако, из-за колебаний в структуре предложения, динамика по городам заметно различается.

Спрос на аренду сейчас снижается, и аналитики прогнозируют снижение средних цен на 5-7% в перспективе нескольких месяцев. Тем не менее, клиенты, временно отказавшиеся от покупки собственного жилья, могут поддержать рынок аренды.

А что в Оренбурге?

Сейчас в России и в частности, в Оренбурге, стоимость аренды относительно высока: к началу сентябре приехавшие на учебу студенты разобрали все доступные варианты, поэтому на рынке наблюдается локальный дефицит.

Отметим, что стоимость квартир мало привязана к количеству комнат: судя по данным на «Авито», «однушки», как самая многочисленная группа сдаваемого в аренду жилья, часто стоит не дешевле апартаментов с двумя или тремя комнатами. Объясняется это просто: снимают «однушки» гораздо активнее, поэтому причин понижать цены нет.

Однокомнатные квартиры: маленькие и дорогие

«Однушки» в Оренбурге сдаются от 10 тысяч рублей в месяц. Самые дешевые варианты располагаются в Промышленном районе, а также в центре города в отдалении от крупных торговых центров и учебных заведений. Обычно это старые дома середины 20-го века и более ранних периодов постройки. Также более дешево сдаются квартиры в районах, где мало транспорта — например, в Южном поселке.

Чуть дороже (около 15 тысяч рублей в месяц) стоят квартиры в старых многоэтажках северной части города — на улице 70 лет ВЛКСМ или на проспекте Победы. Примерно за ту же стоимость можно найти жилье малой площади в 24 микрорайоне на улицах 60 лет октября или Чкалова. Из неоспоримых преимуществ: обеспеченность транспортом и инфраструктурой. Однако состояние квартир можно оценить как удовлетворительное: старая мебель, ремонт не первой свежести, местами насекомые в домах.

Квартиры с хорошим ремонтом можно найти на некотором отдалении от главных улиц — например, на улице Фронтовиков или Березка. Однако возле этих новостроек часто не хватает транспорта: до ЖК «Победа», где часто сдаются бюджетные квартиры, ходят только два автобусных маршрута. Чтобы добраться куда-то быстрее, нужно идти вдоль промзоны к «Временам года».

Наиболее комфортные квартиры в новых домах в северной части города недалеко от магазинов и остановок достигают в цене 20-27 тысяч рублей в зависимости от площади. Чаще всего сдаются «однушки» на улицах Салмышской, Поляничко, Высотной. Ближе к центру города квартиры в новостройке стоят кратно дороже — от 27 до 32 тысяч в месяц. Особенно много предложений размещены на улицах Уральской и пересечениях с проспектом Победы.

Двухкомнатные квартиры: либо дешево, либо комфортно

Самые доступные варианты для аренды «двушек» находятся в Ленинском районе. Часть из них — это небольшие квартиры в старых домах в отдалении от инфраструктуры и остановок, но с мебелью и ремонтом (пусть и времен СССР). Остальные расположены в высотках, но в них отсутствует мебель и сделан элементарный ремонт с самой дешевой отделкой. Стоит такое «удовольствие» от 11 до 15 тысяч рублей.

Чуть дороже стоит аренда «двушек» в старых многоэтажках северного района. Обычно они сдаются с относительно свежим ремонтом и различной техникой: стиральными и посудомоечными машинами, телевизорами, кондиционерами. Они стоят от 16 до 25 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади, обустроенности жилья и расположения. В основном, коммунальные платежи в стоимость не входят.

Отметим, что в этой «подкатегории» квартир наиболее обеспечены техникой варианты из Промышленного района. Те, что находятся в Степном поселке, обычно включают в себя лишь самую простую мебель и некоторую кухонную технику. В это же время, двухкомнатные квартиры в северном районе более просторны: не менее 55 квадратных метров.

Последняя и самая малочисленная часть «двушек» — те, что находятся в новостройках, оснащены мебелью и ремонтом, стоят от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. Большинство из них располагается в «Мертвом городе» и 24 микрорайоне недалеко от всей важной инфраструктуры и остановок. Единицы из них находятся в центре города.

Трехкомнатные квартиры: огромный разбег по цене

По сравнению с предложением квартир с 1 и 2 комнатами, «трешки» менее вариативны: сейчас в Оренбурге сдается всего 17 апартаментов. Цены на них крайне разнообразны: они варьируются от 12 до 45 тысяч рублей в месяц.

Самые дешевые предложения жилья расположены в Промышленном районе. Они стоят от 12 до 18 тысяч рублей в месяц. За эти деньги можно получить относительно небольшую квартиру (до 60 кв. м.) со старой мебелью и техникой.

Чуть дороже стоят квартиры в старых домах Ленинского и Дзержинского районов — от 19 до 30 тысяч рублей. Обычно это просторные помещения со свежим ремонтом и разнообразием бытовой техники. Более дорогие варианты обычно имеют неплохое расположение.

Самые дорогие «трешки» находятся в новостройках в центре города — например, на улицах Полигонной и Маршала Жукова. Там предлагаются большие квартиры до 95 квадратных метров с новым ремонтом и мебелью. Однако стоимость у них по карману не каждому: до 45 тысяч в месяц.