Недвижимость в Оренбурге подешевеет? Эксперты рассказали, когда ждать падения цен

На протяжении года стоимость квадратных метров в Оренбурге планомерно росла. После повышения ставки ЦБ и процентов по ипотеке, люди стали стремиться быстрее купить квартиры на старых условиях. Эксперты рассказали журналисту 56orb, что ждет рынок недвижимости в ближайшее время.

Вернули упущенное?

Жилье в Оренбурге планомерно снижалось в цене с 2014 по 2019 год. Однако после кризиса, вызванного пандемией коронавируса, квадратные метры стали дорожать. Позднее к этому добавились и другие экономические факторы, считает директор агентства недвижимости Оксана Морозова.

— Начиная с 2020 года, недвижимость в Оренбурге росла опережающими темпами. С пандемийного периода до февраля 2022 года мы получили рост в цене порядка 60%. После февраля были месяцы, когда ставку ЦБ сильно повысили — до 20%, и это несколько охладило рынок. Уменьшились темпы роста цен. С того времени примерно 1,5% в месяц был рост, — объяснила эксперт по недвижимости.

Аналитик добавила, что за это время средняя цена выросла на 60%, тем самым «догнав и перегнав» цены до кризиса 2014–2019 годов.

Запрыгнуть в последний поезд

За 2023 год Центральный банк трижды повышал ключевую ставку. Следом за ней росла и ставка по ипотеке, от которой во многом зависит спрос на недвижимость. Люди стали быстро раскупать недвижимость на старых условиях кредитования, чтобы успеть ухватить дешевые квадратные метры.

— Мы фиксируем поднятие ставки ЦБ, а это значит, что вновь выданные ипотеки будут на уровне 14-15% годовых. Но Сбербанк и ВТБ выдавали до 30 сентября по старым ставкам. Все, кто одобрился до 22 августа по старой ставке, у них есть 3 месяца, чтобы купить недвижимость. Соответственно, те, кто эту ставку себе одобрил, они «подогрели» рынок Оренбурга, и цены поднялись, — объяснила Оксана Морозова.

Также настоящий «жилищный бум» происходил перед увеличением ключевой ЦБ. Предвкушая новое повышение, люди стремились скупить жилье по старым ценам.

— Активный спрос был перед повышением процентных ставок. Но сейчас стали рассматривать более дешевое жилье чуть больше, — отметил Данияр Гайсин, риэлтор другой компании.

Чего ждать в этом году?

Оксана Морозова уверена, что спрос и цены на первичном рынке недвижимости изменятся слабо: государственные программы ипотечного кредитования действуют до сих пор, а значит, люди будут продолжать ими пользоваться.

Более существенные изменения коснуться «вторички»: сейчас покупатели, успевшие одобрить ипотеку на старых условиях, активно ищут жилье, чтобы их скидка не сгорела.

— Это явление [подорожание] временное. Срок действия заявок — их было 6000, — 3 месяца. Кто-то успевает одобрить, кто-то нет, но все же они создают этот ажиотаж. Его мы будем наблюдать сентябрь, октябрь, ноябрь. По новым ставкам: спрос не такой ажиотажный, но он не исчезает. В декабре мы не получим снижение цен на недвижимость, декабрь — это месяц самых больших продаж и самых высоких цен, — объясняет эксперт.

Несмотря на то, что ставка ЦБ была изменена еще в сентябре, рынок недвижимости до сих пор не перестроился на «новые рельсы», и случится это не так скоро из-за его слабой динамичности. Первое «эхо» нововведений Центрального банка донесется только в новом году, уверяют эксперты.

Когда подешевеет жилье?

Директор компании рассказала нам, что уже в следующем году возможно небольшое послабление и спроса, и уровня цен. Стоимость жилья в Оренбурге может упасть на 10-15%.

— Охлаждение перегретого рынка произойдет не раньше нового года. Вторичка будет покупаться за более дорогую ставку. Мы ждем снижения цен на фоне такой высокой учетной ставки в 2024 году. Причем критичного снижения цен не произойдет: рынок недвижимости не такой поворотливый, — отметила Оксана Морозова.

Эксперты сходятся во мнении, что серьезных угроз для рынка не будет, но продажи будут протекать медленнее, а льготная ипотека будет пользоваться еще большим спросом у населения.

— Первичка будет расти в цене, но, возможно, не так быстро. Снижения цены скорее всего не будет. Касаемо вторички: за счёт роста процентных ставок немного упадет в цене, но не значительно. По спросу в целом, скажу, что жилье всегда актуально, поэтому его будут покупать, но уже более избирательно — либо с большим первоначальным взносом, либо же подбирая ипотечные программы, которые не сильно бьют по семейному бюджету. Спрос продолжится примерно до нового года и пару месяцев после него, потом будет немного затишье в покупке и в продаже недвижимости. — считает Данияр Гайсин.

Отметим, что льготную ипотеку получить сейчас стало сложнее, а проценты по некоторым категориям кредитов на недвижимость с господдержкой увеличились.