Оренбург опять на дне: Кирова стала самой дешевой торговой улицей России

Журналисты «РБК-Недвижимости» совместно с экспертами консалтинговой компании SRG составили ТОП-10 самых дорогих и самых дешевых торговых улиц в городах России, за исключением Санкт-Петербурга и Москвы. Всего было проанализировано 56 регионов, из которых 14 — с населением более 1 млн человек. Понятно, что, чем успешней ведется торговля, тем дороже стоит аренда квадратного метра. То есть «дешевая» в данном случае не хорошо, а совсем наоборот.

Дорого-богато и худо-бедно

По итогам января — июля 2023 года вышло, что самая дорогая коммерческая недвижимость находится в Казани на улице Пушкина. Там предприниматели должны платить максимальную арендную ставку в 37,6 тыс. руб. за 1 кв. метр в год (без учета НДС). Вторая по дороговизне — краснодарская улица Красная. Там стоимость аренды достигает 27 тыс. руб. за один квадрат в год. Ну, а замыкает тройку лидеров улица Пискунова в Нижнем Новгороде. Ставка по аренде на ней — 25,8 тыс. руб. за квадратный метр за 12 месяцев.

— Данные города усилили свою позицию относительно прошлого года. Рост арендных ставок связан с высокой торговой активностью в туристических городах в летний период и системным повышением ставок (индексацией), — пояснила старший руководитель проектов направления «Недвижимость» SRG Александра Болотникова.

А вот самыми дешевыми для бизнеса торговыми улицами были признаны улица Коммунистическая в Астрахани, Коли Мяготина в Кургане и улица Кирова в Оренбурге. Максимальная цена аренды коммерческого помещения на этих улицах — 10 тысяч рублей в год за квадратный метр площади.

Дешевле, чем у соседей

По данным сервиса «Авито», арендовать помещение на улице Кирова в Оренбурге можно по цене 600 рублей за квадратный метр в месяц. То есть, крупное помещение больше 200 квадратных метров стоит чуть больше 100 тысяч рублей. Для сравнения, место в одном из самарских ларьков (не в центре города) стоит от 1500 рублей.

Невыгодный центр и золотые новостройки

Оренбуржцы считают, что за низкими ценами скрывается сильное падение спроса на коммерческую недвижимость среди предпринимателей города. Да и торговать в центре города не так выгодно, как в густонаселенных высокопроходимых районах новостроек, например в Мертвом городе. На улице Кирова же многие дома — аварийные, одноэтажные.

Именно поэтому многие торговые площадки закрываются или переезжают в более «юную» часть города. Так, например, сейчас строятся новые коммерческие здания под торговые центры в Южном поселке на улице Илекской и в Северной части города на проезде Северном.