Недвижка-бум: жилье в Оренбуржье дорожает с каждым днем, но покупать его стали чаще
Цена на жилье: реальность и прогнозы
После повышения ставки ЦБ как минимум половина банков России подняла ставки по ипотеке, приблизившись к значению в 14-15%. По данным сервиса sravni.ru, приобрести «вторичку» в кредит оренбуржцы сейчас могут по ставке от 13% (на 3% выше, чем в начале лета).
По расчетам экспертов «ЦИАН Аналитики», в месяц для погашения кредита придется вносить примерно на 19% больше, чем ранее. Например, если квартиру за 4,4 млн рублей приобрести в ипотеку по новым условиям банков, то в месяц придется платить более 45 тысяч рублей. Прежде эта сумма составила бы около 38 тысяч.
Однако месячный платеж за квартиру зависит не только от роста ставки по ипотеке. Вполне закономерно, что при росте стоимости квартиры поднимется и размер регулярных выплат. Сейчас аналитики сервиса «banki.ru» прогнозируют подорожание квартир в новостройках до 10%. Со вторичным жильем все более демократично — за неделю стоимость увеличилась всего на 0,3%.
Спрос вырос молниеносно
Напомним, что после повышения ключевой ставки эксперты прогнозировали мгновенный рост спроса на жилье и его дальнейшее продолжительное падение. Сейчас происходит именно та самая первичная фаза «молниеносной реакции», когда люди торопятся купить жилье по старой цене и на более выгодных условиях банков.
— В июле 2023-го в Москве было заключено 14,9 тыс. договоров купли-продажи. Это чуть меньше, чем в июне этого года (15,7 тыс. сделок). Но показательно, что оба значения — локальные максимумы после 24 февраля 2022 года, — пишет руководитель отдела «ЦИАН Аналитики» Алексей Попов.
Рекордный спрос за последние 5 лет
По данным издания «Газета.ру» осенью россияне продолжат активно скупать квартиры. Однако приобрести жилье в новостройке и от собственника в ипотеку будет дороже в два раза. Следовательно, часть покупателей отдадут предпочтение в пользу вторичного жилья, считает застройщик авторского жилого кластера RDD Владимир Щекин.
Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев отметил, что активность покупателей квартир в новостройках уже растет: уже сейчас количество консультаций по ипотеке увеличилось на 40%.
— По нашим данным, количество авансов и сделок в июле на 110% превысило показатель июля прошлого года. Разумеется, сравнение с 2022 годом не совсем корректно: тогда условия были исключительными из-за изменений общественно-политической и экономической ситуации. Сейчас активность рынка примерно на 15–20% выше, чем обычно бывает летом, — такого оживления мы не наблюдали последние пять лет, — рассказывает директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Эксперты портала «Финтолк» связывают резкий подъем спроса с желанием россиян вложить средства в «устойчивый актив» — недвижимость. На фоне экономических потрясений, вкладываться в ценные бумаги становится рискованно. Наиболее эффективный способ сохранить свои сбережения — купить квартиру, думают россияне.
Выбирают то, что надежнее
Правда, «вторичка» по уровню спроса теперь стала превалировать над новостройками. Оренбуржцы отдают предпочтение также домам на этапе строительства: в этом году больше 400 тысяч квадратных метров жилья были возведены на средства оренбургских дольщиков, сообщает издание «РИА56» со ссылкой на пресс-службу города.
Отметим, что по данным правительства Оренбургской области, в этом году застройщики сдали 346,1 тыс. кв. метров — на 8% больше, чем в прошлом году. За первую половину 2023 года в регионе сдано 95,6 тыс. кв. метров. Сейчас в Оренбуржье действуют свыше 300 разрешений на возведение многоквартирных домов общей площадью 900 тысяч кв. м. Сейчас на этапе строительства находятся более 240 домов, 525 уже построены.
— Количество обращений и сделок на вторичном рынке последнее время активизировалось. Продажи по сравнению с тем же периодом прошлого года выросли более чем в 2,5 раза. Этому способствовало несколько факторов: рост ипотечных ставок на первичном рынке, в результате чего часть спроса перетекла на вторичный рынок, а также возможность согласовать с продавцами скидки на покупку квартир, — считает Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ — Супермаркет Недвижимости».
Эксперты: ажиотаж будет недолгим
Нужно понимать, что текущий ажиотаж — непродолжительное явление. Аналитики рынка предрекают резкое угасание спроса уже в ближайшие 2 месяца, когда банки исчерпают ресурс кредитов по старым ставкам.
— Никакой паники в духе «нам надо срочно!» сейчас нет, хотя все лето я наблюдаю повышение спроса по нарастающей. При этом все дешевое — то, что шло по нижней планке, — уже разобрали. Если что-то и появляется, то по более высокой цене. Если процент по ипотеке повысят, то логично предположить, что спрос уменьшится и роста не будет. Но не в ближайшие два-три месяца, когда те, кто получил одобрение кредита по старой ставке, будут подбирать квартиры на рынке, — рассказала руководитель «Агентства ФЛЭТ» Елена Толстикова.
На данный момент более устойчивыми остаются только ставки по льготной ипотеке. Их размер существенно не изменялся после корректив со стороны ЦБ РФ. Напомним, что суть программы заключается в том, что некоторые слои населения могут получить кредит на недвижимость под более низкий процент, а разница между ним и рыночной ставкой компенсируется из госбюджета. К таким привилегированным категориям ипотечников относятся, например, айтишники, семьи с детьми, сельчане и жители Дальнего Востока. Они могут рассчитывать на ипотеку со ставкой 8% в год.
Напомним, что ранее эксперт «Риэлти Таймс» уже сразу после повышения ключевой ставки ФБ рассказал, что последствием станет удорожание жилья и рост ставок по ипотеке. Также аналитики рынка отметили дефицит предложения на рынке съемного жилья.