«Мы этого не ожидали»: эксперт по недвижимости — о повышении ключевой ставки в России

По мнению главы федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, изменение ключевой ставки скажется на спросе и ценах на недвижимость.

— 20-25% мы в моменте получим снижение спроса. Наверное, точно мы этого не ожидали. Плюс, это все отразится и на ценовых ожиданиях. В моменте спрос дикий возникнет, потому что все будут хотеть реализовать ипотеку по низким ставкам. Но если посмотреть на полгода вперед, конечно, наиболее вероятна ситуация со стабильными ценами или даже их снижением, — рассказал Ильдар Хусаинов изданию «Риэлти Таймс».

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко допускает существенный рост ставок по ипотеке — до 16%.

— Обычно рыночная ипотека выдается по ставкам плюс 3–4 п. п. к ключевой, поэтому рыночная ипотека вырастет где-то до 15–16% годовых. Ставки по льготным программам останутся без изменений, — рассказал он корреспондентам «РБК».

Внеплановый рост ключевой ставки повлиял и на стоимость аренды жилья. По данным сервиса «ЦИАН Аналитика», в августе аренда однокомнатных квартир подорожала на 4,7%, двухкомнатных — на 7,3%. В ближайшее время ожидается очередной подъем цен из-за сезонности и появления на рынке новых съемщиков — тех, кто уже не может позволить себе покупку недвижимость и вынужден ее снимать.

При этом, свободного съемного жилья на рынке стало гораздо меньше: за первые полгода предложение квартир в аренду снизилось на 53%, — рассказали эксперты журналистам «Известий».

— Для заемщиков ставка в 15% и выше психологически пока непривычна, за последнее десятилетие население уже отвыкло от таких цифр. Просадка ипотечного спроса неизбежна, — считает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Отметим, что банки еще не анонсировали повышение ставок. А некоторые и вовсе уже заявили, что не будут менять ставки по кредитам, в том числе, по ипотеке.