Лучшие районы Оренбурга для проживания в частном доме

Территориально Оренбург разделен на два округа — Северный и Южный. Каждый, в свою очередь, делится на два района. Всего в Оренбурге 4 административных района: Промышленный, Дзержинский, Ленинский, Центральный. В свой мини-обзор-2023 включили три района.

Частные дома в Ленинском районе

В самом большом по площади районе Оренбурга расположен крупнейший в городе частный сектор. Судя по информации сайтов недвижимости, к продаже предлагаются сотни частных домов на любой вкус и бюджет.

Какие здесь дома и стоимость их покупки

Ленинский считается престижным районом Оренбурга, поэтому обилие элитного жилья тут никого не удивляет. Так, в микрорайонах Ростоши, Куйбышева и других можно встретить особняки премиум-класса стоимостью 15 миллионов рублей и выше. Площадь дома начинается от 300 квадратных метров, а величина участков — до 25 соток. Объекты оснащены всеми коммунальными удобствами и техникой и продаются под ключ.

Очень достойные частные дома можно купить в ценовом сегменте от 5 до 10 миллионов рублей. Это, как правило, добротные одно- и двухэтажные кирпичные дома с ремонтом и отделкой, благоустроенным участком от 5 до 7 соток. В домах есть все удобства: канализация, отопление, горячая вода. Имеются баня, гараж, огород и пр.

В бюджетном сегменте от 1,5 млн и выше можно приобрести дачный домик в СНТ (у границ с областью) или неблагоустроенный ИЖС-участок с деревянной постройкой.

Удобство расположения Ленинского района

Ленинский и Центральный районы входят в состав Южного округа Оренбурга. По сути, большая его часть является центром города, что очень удобно для местных жителей. Здесь расположены важные госучреждения и городские объекты. Район тихий, зеленый, хорошо освещен, здесь низкий уровень преступности.

Инфраструктура внутри района

Как и везде в центре, инфраструктура в Ленинском весьма развита. Множество торговых точек, кафе, пунктов сервиса, социальных объектов: детские сады, поликлиники, медицинские центры, вузы, школы. Широко развита культурная инфраструктура: кинотеатры, музеи, выставочные центры. От центра во все уголки города расходятся дороги, хорошая транспортная развязка.

Частные дома в Промышленном районе

Территорию Промышленного района Оренбурга можно назвать очень маленькой — всего 30 кв. км. Но здесь довольно широко представлен частный сектор, поэтому и включили его в обзор. На сайтах недвижимости можно найти более сотни предложений.

Какие здесь дома и стоимость их покупки

В Промышленном районе Оренбурга нет зашкаливающих цен на частную недвижимость. Единичные объекты тут представлены в ценовом сегменте около 12–15 млн рублей. Речь идет о двух коттеджах из силикатного кирпича, с большим благоустроенным участком, садом, пристройками, баней и пр.

Кто не согласен с такой высокой ценой, вполне может найти частное жилье подобного уровня комфорта, но по цене 8–9 млн рублей. Такие объекты отличаются меньшей площадью и величиной участка, но имеют все удобства и коммуникации.

За 4–5 млн рублей представлены небольшие частные одноэтажные дома в 2–3 комнаты для молодых семей. Объекты построены из шлакоблоков, стены утеплены, обшиты сайдингом.

Удобство расположения Промышленного района

Промышленный район Оренбурга расположен в западной части города. Как видно из названия, тут находится так называемая промзона. Обилие предприятий делает этот район не очень благоприятным в плане экологии. Отсюда и недорогие цены на недвижимость. Также отмечается, что в районе неблагоприятная криминальная обстановка.

Инфраструктура внутри района

Промышленный населяет порядка ста тысяч человек, поэтому с жилой инфраструктурой тут нет проблем. Функционируют общеобразовательные и музыкальные школы, детская клиническая больница, поликлиники, колледжи, спорткомплексы «Оренбург» и «Олимпийский», ТЦ, банки, аптеки и пр.

Частные дома в Центральном районе

В центре Оренбурга строят не только новые многоквартирные ЖК, но и комфортные частные коттеджи для комфортной жизни с большой семьей. Риелторы наперебой предлагают частное жилье в двух шагах от исторического центра города.

Какие здесь дома и стоимость их покупки

В районе есть предложения на любой бюджет. Дорогие частные дома представлены на улицах Ульянова, Новгородской, Мичурина, Ипподромной и других. Судя по фотографиям на сайтах недвижимости, новые коттеджи построены под ключ. Дома площадью 100–250 кв. м оснащены всеми удобствами, имеют благоустроенный участок, пристройки, гаражи, баню. Стоимость их начинается от 8–9 млн рублей.

В два раза ниже продаются частные дома из шлакоблоков или бруса на небольшом участке от 2 до 5 соток. Дома, как правило, одноэтажные, площадью от 40 до 80 кв. м. Но внутри имеются все удобства, проведены необходимые коммуникации.

Минимум, за который можно приобрести частный дом в Центральном районе, — 1,5–1,7 млн рублей. За такую сумму предлагают дома в общем дворе или недостроенные объекты.

Удобство расположения Центрального района

Центральный район Оренбурга не является густонаселенным. Многим оренбуржцам не нравится селиться в центре, где наблюдается обилие госорганов, офисов, бизнес-центров. Тем не менее кому-то нравится жить в центральной части Оренбурга, так как здесь хорошо ходит транспорт, расположено много исторических зданий, парков.

Инфраструктура внутри района

Все, что нужно для жизни, в Центральном районе есть: областная больница, школы, детсады, поликлиники, спорткомплексы, лицеи, колледжи, вузы. Имеются как крупные ТРЦ, так и мелкие сетевые магазины «Магнит» и «Пятерочка». Культурная жизнь в центре представлена работой музеев, кинотеатров, театров и пр.

Как выбрать хороший дом для проживания в Оренбурге

В Оренбурге, как следует из обзора, много хороших частных домов. Предложения рассчитаны на разного покупателя, исходя из его бюджета, потребностей, планов. Кто-то смотрит на удаленность района от центра, для кого-то, особенно для семей с детьми, важна близость учреждений образования, для пенсионеров необходимы уединенность и тишина. Кому-то нужен садовый участок, чтобы заниматься огородничеством. Другие оренбуржцы хотят дом с сауной и бассейном. Перед покупкой важно взвесить все за и против, оценить состояние объекта (нуждаемость в ремонте, благоустройство участка, необходимость проведения коммуникаций и пр.), свои финансовые возможности и уже принимать решение о сделке.

В какое время года лучше покупать дом в Оренбурге

По поводу учета сезонности в деле покупки частного дома возникает много споров. Многие считают, что приобретать лучше зимой, чтобы сразу при просмотре объекта заметить все его изъяны: плохо застеленную крышу, некачественную систему отопления, тонкие стены и пр. Другие считают, что именно летом, без снежного покрова, можно увидеть все достоинства и недостатки участка, обнажая просевший фундамент, неровность рельефа, пустоты и пр. Так или иначе, нужно отталкиваться от своих приоритетов и возможностей кошелька. Считается, что к весне дома начинают дорожать и к лету — началу осени достигают пика.

Как правильно оформить дом в собственность

При оформлении дома в собственность важна помощь грамотного риелтора и юриста, которые оценят пакет документов на дом, установят подлинность бумаг, проверят «чистоту» участка, его наличие во всех госреестрах и пр.