Минарх взялся за составление нового генплана для сел Оренбургского района

Жители Оренбурга еще не успели отойти от шока из-за нового генерального плана города, по которому хотят построить кладбище и крематорий за Ивановкой, а также дороги за счет сноса домов и прочее.

Но этого оказалось мало, теперь региональное министерство архитектуры и пространственно-градостроительного развития хочет пойти дальше, а точнее глубже, но недалеко от областного центра. Вчера, 1 августа, по данным «СПАРК-Интерфакс», появился электронный аукцион, в котором ведомство заплатит максимально 8 450 000 рублей за составление генерального плана и правил землепользования и застройки для Экспериментального сельсовета Оренбургского района.

Какие села ждут изменения?

В Экспериментальный сельсовет входят 4 населенных пункта:

• п. Экспериментальный;
• п. Светлогорка;
• п. Железнодорожный разъезд № 20;
• п. Чистый.

Территория находится в непосредственной близости к городу Оренбургу: поселок Экспериментальный — в 36 км, а поселок Чистый — в 13 км. Границы муниципальных образований буквально пересекаются. Земля сельсовета начинается там, где заканчивается улица Донгузская.

Кроме того, генплан у Экспериментального сельсовета имеется. Он размещен на официальном сайте МО и датирован июнем 2013 года.

— В генеральном плане определены следующие сроки его реализации: расчетный срок до 2032 года, — гласит документ.

И вот, сельчан скоро ждет обновление правил землепользования и застройки, несмотря на то, что генплан действует еще 9 лет.

Новый генплан сельсовета: что нужно сделать?

Чтобы подрядчик составил генплан территории, ему сначала нужно провести ряд предпроектных работ:

• анализ рельефа и топографическая съемка; инженерно-геодезические изыскания для получения данных о ситуации и рельефе местности путём создания инженерно-топографического плана;
• анализ сведений, содержащихся в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования;
• анализ документов от Минарха;
• проведение сбалансированного учета и оценки влияния экологических, экономических, социальных, историко-культурных и иных факторов для подготовки предложений по изменению функциональных и объемно-планировочных параметров территории муниципального образования.

Затем проектировщики должны придумать новую концепцию документа, но важно соблюсти преемственность положений из действующего генплана. Только потом исполнители будут составлять сам проект объекта закупки. К топографическим картам с точными границами зон должна быть приложена текстовая часть с описанием всех изменений и решений. Пакеты документов нужно предоставить как в цифровом, так и в печатном виде.

Конкретных требований к тому, какие изменения должны быть внесены в действующий генплан, Минарх не предоставляет. Но возможно, что главный документ о землепользовании Экспериментального сельсовета хотят сделать продолжением к генплану Оренбурга. Тем более, что на Южный микрорайон города, который находится по соседству с территорией сельсовета, у властей уже есть планы — построить дорогу через Зауральную рощу.

Времени на разработку немного

Срок, в течение которого подрядчик должен сдать работу, небольшой — всего несколько месяцев. 30 октября пакет с документами уже должен лежать согласованным на столе Натальи Ибрагимовой, главы регионального министерства архитектуры. Подрядчика будут искать до 8 августа, затем еще несколько дней потратят на заключение контракта, после которого можно начинать подготовку к разработке генплана сельсовета. Итого, на проектирование исполнителю будет отведено всего чуть меньше 3-х месяцев. После этого пройдут публичные слушания по проекту.

А вот генплан Оренбурга ООО «Корпус» разрабатывало 1 год и 2,5 месяца: с 05.10.2022 по 22.12.2023 года. И все равно нашлись замечания, недовольства и моменты, которые могут навредить и людям, и природе, и городу. Сейчас подрядчик работает с замечаниями. Понятно, что территория города значительно больше, чем сельсовета из 4 поселков, однако подойти к работе надо с профессионализмом: так, чтобы ничьи дома не оказались в зоне строительства новых автомагистралей или кладбищ.