Лучшие районы Оренбурга для проживания в квартире

Районы Оренбурга в 2023 году

Оренбург — город, который активно развивается и застраивается новым жильем. Буквально каждый год в областном центре сдаются новостройки, появляются целые жилые кварталы, и местным жителям, занимающимся решением своего квартирного вопроса, есть из чего выбирать.

Территориально и административно Оренбург делится на четыре района — Центральный, Промышленный, Ленинский и Дзержинский. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые учитываются при выборе новой квартиры. Важным критерием выбора остается и стоимость жилья как в случае его покупки, так и аренды.

Существует также неофициальное деление Оренбурга на районы, а точнее — на микрорайоны, большая часть которых имеет свои неформальные названия. В их числе — Сырейка, Восточный, Малая Земля, Мертвый город, Южный. Говоря о популярных жилых комплексах, можно выделить такие проекты, как «Виктория», «Времена года» и ЖК в 16-м микрорайоне.

Центральный район

Центральный район Оренбурга считается самым небольшим территориально и малонаселенным. Его площадь составляет менее 100 кв. км. Он находится в центре, входит в структуру Южного округа.

Плюсы и минусы

Расположение — одно из немногочисленных достоинств Центрального района, считают оренбуржцы. Он имеет достаточно плотную застройку, что не самым благоприятным образом сказывается на доступности инфраструктуры. На территории района сосредоточено большое число административных, государственных учреждений, школ, детских садов. Регулярно местные жители сталкиваются с такой проблемой, как пробки, и считают транспортную инфраструктуру несовершенной.

По мнению оренбуржцев, Центральный район больше подходит для отдыха и досуга, чем для постоянного проживания. На его территории работает множество кафе, ресторанов, развлекательных центров и магазинов.

Стоимость покупки и аренды квартиры

По данным на первый квартал 2023 года, средняя стоимость покупки жилья в Центральном районе Оренбурга составляла порядка 60 тысяч рублей за 1 кв. м. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести в среднем за 2,3 млн рублей, двухкомнатную — за 2,9–3 млн рублей. Трехкомнатная квартира в Центральном районе Оренбурга обойдется в 3–3,2 млн рублей.

Что касается аренды жилья, то стоимость варьируется и зависит от состояния квартиры, ремонта в ней, наличия мебели и других характеристик. В первом квартале 2023 года снять 1-комнатную квартиру в Центральном районе Оренбурга можно было в среднем за 15–16 тысяч рублей, 2-комнатную квартиру — за 20–25 тысяч рублей.

Ленинский район

Ленинский район считается самым большим в Оренбурге — он занимает территорию в 130 кв. м и входит в структуру Южного округа. Он остается одним из наиболее комфортных для проживания, также он сохраняет за собой статус самого густонаселенного в областном центре.

Плюсы и минусы

В числе очевидных плюсов Ленинского района, по мнению оренбуржцев, наличие хорошей, развитой и доступной инфраструктуры. Здесь есть благоустроенные дворы, несколько парков и скверов, подходящих для прогулок. Обеспеченность детскими садами, школами, торговыми центрами и спортивными площадками, комплексами местные жители оценивают высоко.

Что касается недостатков, то оренбуржцы обращают внимание на удаленность некоторых образовательных учреждений от жилых кварталов. В частности, на это жалуются жильцы частных домов. Плотная застройка района обуславливает высокий спрос на жилье, который не всегда в полной мере удовлетворяется. Так что найти подходящую квартиру в Ленинском районе Оренбурга бывает непросто как в аренду, так и для приобретения.

Стоимость покупки и аренды квартиры

Наиболее дорогие предложения в Ленинском районе сосредоточены на улицах Гагарина и Чкалова. По данным за первый квартал 2023 года, стоимость квартир в этих локациях составляла от 60 до 70 тыс. рублей за 1 кв. м. В среднем 1-комнатная квартира в Ленинском районе Оренбурга обойдется в 2,5 млн рублей, 2-комнатную квартиру здесь можно приобрести за 3–4 млн рублей. Стоимость 3-комнатной квартиры в среднем составляет 4–5 млн рублей.

Аренда квартир в Ленинском районе Оренбурга достаточно востребована с учетом преимуществ локации. Предложения периодически появляются. Так, стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом районе в первом квартале 2023 года составляла около 15–17 тысяч рублей в месяц. Минимальная цена — 11–12 тысяч рублей.

Дзержинский район

Дзержинский район Оренбурга относится к Северному округу. По площади территории он уступает Ленинскому району и занимает 127 кв. км. По мнению оренбуржцев, это наиболее подходящий для комфортного проживания район города. В частности, на него ориентируются семьи, в которых растут дети, а также обеспеченные люди.

Плюсы и минусы

Среди преимуществ Дзержинского района Оренбурга — развитая и разнообразная инфраструктура, обилие и доступность мест для активного отдыха, прогулок. В районе есть офисы, торговые комплексы, развлекательные центры. Также в числе плюсов отмечается хорошая экологическая обстановка.

Что касается недостатков, то все они обусловлены активным строительством, которое ведется в районе. Каждый год здесь появляются новые кварталы и дома, что определенным образом осложняет транспортную ситуацию. Местные жители обращают внимание на дефицит мест для парковки личного автотранспорта, а также на пробки, которые периодически появляются на дорогах.

Стоимость покупки и аренды квартиры

Жилье в Дзержинском районе Оренбурга стоит в среднем дороже, чем в других местах города. Так, в первом квартале 2023 года 1-комнатную квартиру можно было купить за 2–3 млн рублей, 2-комнатную — за 3,5–4 млн рублей. Покупка 3-комнатной квартиры обходилась в 4–6 млн рублей в зависимости от метража, наличия ремонта, состояния дома и других параметров. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Дзержинском районе Оренбурга в первом квартале 2023 года составляла 60–70 тыс. рублей за 1 кв. м.

Аренда 1-комнатной квартиры в Дзержинском районе Оренбурга в первом квартале 2023 года стоила в среднем 13–15 тысяч рублей в месяц. Снять двухкомнатную квартиру можно было за 14–17 тысяч рублей в месяц, трехкомнатную — за 26–30 тысяч рублей в месяц. Впрочем, стоит отметить, что цены варьируются и определяются с учетом множества параметров.

Промышленный район

Промышленный район Оренбурга входит в структуру Северного округа. Он находится на западе города, в его состав входит несколько микрорайонов — Подмаячный, Маяк и Красный городок. По площади район не самый большой в городе — он занимает территорию всего в 30 кв. км.

Плюсы и минусы

Неформальное название Промышленного района Оренбурга среди местных жителей — Шанхай. Чаще всего, так называют микрорайон Подмаячный, где застройка отличается некоторой хаотичностью. Сам по себе район не является благополучным — еще недавно он считался наиболее криминогенным в городе, однако в последние годы обстановка постепенно улучшается. Еще один минус: наличие на территории района крупных промышленных предприятий, работа которых неблагоприятным образом влияет на экологию.

Очевидных преимуществ у этого района Оренбурга по сравнению с другими нет, так что жилье в нем пользуется невысоким спросом. Единственным плюсом можно назвать демократичные цены на квартиры.

Стоимость покупки и аренды квартиры

Как уже отмечалось, цены на жилую недвижимость в Промышленном районе Оренбурга невысокие. По данным за первый квартал 2023 года, средняя стоимость 1 кв. м жилья составляла 50 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно было приобрести за 1,9–2 млн рублей, двухкомнатную — за 2,5–3,5 млн рублей. Трехкомнатная квартира в Промышленном районе стоит в среднем 3–4 млн рублей.

В силу особенностей Промышленного района аренда квартир в нем не пользуется особенно высоким спросом, что отражается на стоимости аренды жилья. Так, снять 1-комнатную квартиру в первом квартале 2023 года можно было в среднем за 10–13 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — за 15–17 тысяч рублей в месяц. Трехкомнатную квартиру в Промышленном районе можно арендовать за 14–18 тысяч рублей.