Помогут ли казенные деньги достроить, наконец, дома на улице Планерной в Оренбурге?

Сотни дольщиков из Оренбурга уже который год не могут дождаться ключей от своих квартир в домах на улице Планерной. Перспектива справить-таки новоселье кажется все более призрачной. А после рассмотрения некоторых документов возникает ощущение, что сдача квартир вновь может отодвинуться из-за очередной бюрократической волокиты.

Предыстория долгостроев

Сроки завершения работ по строительству МКД по улице Планерной сдвигали не раз. Дом №4 планировали достроить еще в 2020 году, а дом №11 — в 2021-м. Лето 2023 года наступило, а ключи от квартир люди так и не получили.

Это история тянется так долго, что дольщики, попавшие на крючок застройщика, уже не раз обращались во всевозможные инстанции. Но решений принять по этому наболевшему вопросу долгое время не могли, пока в конце прошлого года ООО «Статус-СЗ» не признали банкротом.

А 16 мая стало известно, что директора Елену Киселеву заподозрили в мошенничестве по делу о долевом строительстве домов на улице Планерной. Тогда же выяснилось, что теперь МКД будут достраиваться за счет бюджетных средств. Тут же стоит отметить и то, что недавно вступил в силу приговор в отношении директора ООО «Статус–СЗ» по уголовному делу о сокрытии денежных средств — бизнес-леди оштрафовали 350 тысяч рублей.

В итоге подряд на завершение строительства долгостроев получила компания «СУ-56». Та самая фирма, к которой имеется много вопросов и претензий, как к подрядчику. Это и дорога на улице Пролетарской, которую «СУ-56» пришлось переделывать в рамках гарантийных обязательств, и «недоблагоустроенный» Соль-Илецк, и парк «Березка».

Субсидия в почти полмиллиарда

Недавно в областной ЗС был внесен законопроект об изменениях в региональный закон «О защите прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, расположенных на территории Оренбургской области».

Этот документ предусматривает и помощь дольщикам того самого ООО «Статус-СЗ», который пытался построить дома на улице Планерной. Судя по поправкам, юрлицу, взвалившему на себя ношу обязательств по завершению строительства проблемного объекта, будет предоставлена субсидия из областного бюджета.

На достройку двух домов на улице Планерной, к слову, она составит 450 млн рублей.

— Оренбуржцы должны получить свои квартиры, за которые многие до сих пор расплачиваются. По факту платят за воздух и за надежду когда-нибудь стать новоселами, — сообщает областное Правительство.

С одной стороны, в случае принятия поправок у обманутых дольщиков появится перспектива получить свои квартиры в готовых домах, но с другой — вряд ли все оренбуржцы останутся в восторге от предстоящих трат бюджетных, то есть наших общих, денег.

Много вопросов по текущему договору подряда

В распоряжении 56orb.ru оказались два договора подряда, заключенные конкурсным управляющим от лица ООО «Статус» с ООО «СУ-56».

Судя по этим документам, финансировать все эти договоренности и будет областное правительство. Только вот интересный факт: лишь в июне депутаты ЗС должны рассмотреть и, возможно, принять поправки, позволяющие расходовать бюджетные средства на строительство коммерческого объекта, а договор заключается уже сейчас —конкурсный управляющий Юрий Гаранькин не стал дожидаться, пока будут соблюдены формальности, и 11 мая заключил соответствующие договоры подряда с ООО «СУ-56» на достройку МКД на улице Планерной. Что интересно, при действующем договоре с ООО «Гефест», который был заключен несколькими месяцами ранее.

В мае этого года тг-канал «ОренБургерная» сообщал, что московско-краснодарская фирма к маю свернула деятельность, как раз в это время и заговорили о том, что на достройку домов будет выделен крупный транш из областной казны. И завершение стройки предполагается поручить как раз-таки «СУ-56». Что собственно и случилось.

Различия между этими договорами принципиальные. Из собственных источников нам стало известно, что по оценке ООО «Гефест» для окончания работ по проблемным домам было достаточно 250 млн рублей. Но теперь, как мы уже знаем, эта сумма выросла до 450 млн (150 за достройку одного дома и 300 — другого). И это не предел: в одном из пунктов договора с ООО «СУ-56» сообщается, что «общая стоимость работ ориентировочно составляет» эту сумму, она «является не окончательной и может быть увеличена или уменьшена» по результатам экспертизы сметной документации.

— Оплата выполненных работ по завершению строительства и со всеми платежами, связанными с Объектом осуществляется путем финансирования денежных средств со стороны Правительства Оренбургской области в соответствии с условиями настоящего договора, — говорится в документации.

Нет денег — нет стройки

По логике, для определения стоимости работ и материалов, необходимых для окончания строительства, нужно составить сметную документацию, и лишь после ее изучениясделать вывод как о количестве денежных средств, необходимых для проведения работ по окончанию строительства МКД, так и об их объеме.

Но, увы, с проектно-сметной документации ознакомиться не удалось, ее в доступе не оказалось.

Но в приложении №1 в перечне «работ, подлежащих выполнению Подрядчиком по договору подряда от 11 мая 2023 г.», указано в том числе и «Проведение строительно-технической экспертизы».

Выглядит так, что на момент подписания договоров ни конкурсный управляющий, ни ООО «СУ-56» сами не знают, какой объем работ подлежит выполнению по договору. А стоимость при этом уже определена, хоть и ориентировочная.

Интересен и другой пункт договора — 2.5.2.

 — При отсутствии возможности финансирования объекта со стороны Правительства Оренбургской области и невозможности возместить расходы по завершению строительства объекта подрядчик вправе приостановить выполнение всех работ на объекте в срок до полного произведения расчетов за ранее выполненные работы, — указано в документации.

Пункт 7.2 усиливает это условие — «Приостановление Подрядчиком выполнения работ в случае отсутствия финансирования со стороны Правительства Оренбургской области, не является нарушением обязательств Подрядчика, принятых по настоящему договору».

Получается, что, пока не проведена экспертиза объемов и стоимости по достройке домов, имеются пункты о возможном увеличения стоимости, и подрядчик в любой момент может сказать, что 450 млн рублей ему не хватает, и строить дальше он не будет?

Тогда и предъявить компании конкурсному управляющему будет нечего. Что уж говорить о правительстве области, которое и стороной договора и вовсе не является.

Хочется верить, что все это лишь бюрократические нюансы, и все на этот раз пройдет без «сучка и задоринки», а люди, наконец, получат ключи от своих квартир… Если верить договору, то все работы должны быть окончены в этих МКД до 31 декабря 2024 года.